强制业主提交上一年度居住状况！多伦多市空屋税开始申报！

多伦多市政府日前发布通知：所有住宅的业主，必须提交上一年的房产居住状况声明。“申报住宅2022年入住状态的截止日期”是2023年2月2日。在线申报平台将于2022年12月中旬开放。

市政府官网显示，从2023年开始，多伦多的空置住宅将被按年度征税。

空置屋、空屋税

如果房屋在上一个日历年空置超过6个月，或者根据附例以其他方式空置，该物业即被视为“空置屋”（Vacant Home）。选择将房屋空置的业主需要缴纳“空屋税”。

多伦多市征收“空置房屋税”（简称“空屋税”，Vacant Home Tax，VHT）的目的，是“鼓励业主不要将住宅空置，以增加住房供应”。空房税的收入将被用于该市的可负担住房计划。

计算标准

空屋税”基于该物业上一年的“居住状况”——如果该房屋在2022年空置，该税款将在2023年内缴清。

所有在上一年申报、认定或确定空置超过6个月的多伦多住宅将被征收当前价值评估（Current Value Assessment，CVA）1%的空屋税。举例：如果物业估值（CVA）为$1,000,000，则应缴税款为$10,000 （1% x $1,000,000）。

强制申报

多伦多所有的住宅业主必须每年申报他们的财产状况，即使他们住在里面。申报必须由屋主或者可以代表屋主的人作出。该申报将被审核，以确定该空置房屋税是否适用并应缴。

在整个纳税年度内，自住房屋（principal residences）可以在最多6个月的时间内无人居住，从而无需纳税。

如何申报

屋主需要在2022年12月中旬开放的安全在线申报平台上填写居住状态。

如有需要，业主亦可致电311索取纸质申报表格。但纸质表格必须完整填写，并在截止日期前寄达多伦多市政府，以免被罚款或导致你的房产被视为空置。

如该住宅物业在课税年度内被认定空置6个月或以上且未获豁免，业主就必须缴纳空屋税。需缴税的业主将在3、4月份接到空屋税缴纳通知书，并于5月1日之前缴清税款。

如该住宅物业有人居住，但居住者不是业主，业主在申报时必须提交租户或居住者的相关资料。如业主未能在有效限期内申报及/或提供相关证明文件，该物业将被直接视为空置。

如果你提交的声明有错误，你可以在2月2日申报截止日期之前提交新的申报或提交投诉通知书（Notice of Complaint）。如果未申报或作出虚假申报，将被视情况罚款$250元至$10,000加元。

未来常规报税时，业主需要在税单或物业税账户结单上填报21位的评税号码（assessment roll number）及客户编号（customer number）。

征税不是为了创收

多伦多市议会于2021年7月批准实施空屋税。目前，多伦多的空置房屋数量还没有具体统计数字，但假设按照80万套住宅计算，每年可创造的税收收入约为$5500万至$6600万元。

多伦多市政府表示，此项税收的目标并不是增加收入，而是让更多的空置屋可被使用，以改善住房供应。征税之后，市政府将在市议会的指示下，通过年度运营和资本预算批准程序，将空置房屋税的收入分配给可负担住房计划。

另外，华人聚居的约克区也正在积极考虑开征空置房屋税。公开咨询结果显示，约克区内近80%的居民都支持或同意开征此项空屋税。

据报，如果约克区开征空屋税，第一年就可能产生$1340万至$2680万元的收入，政府认为，这有助于解决当地的可负担住房危机。

在加拿大，最早征收空屋税的大型城市是温哥华市，该市在2016年便已通过动议。

相比之下，蒙特利尔市尚无动静。不过，未来如何，无人能料。