BC新省长第一把火烧房市：取消物业租房限制等

11 月 21 日，BC 省新上任的省长尹大卫（David Eby）在省府公布新的立法，以帮助解决持续的住房负担危机。如果该法案顺利通过，将为 BC 省增加大量的住房供应，缓解住房短缺问题、以及住房可负担性危机。

新的立法是《住房供应法》（Housing Supply Act），尹大卫表示，如果住房供应法案获得通过，预计将通过与需求最大和预计增长最快的市政当局合作来制定住房目标，从而帮助增加住房供应。

虽然省府没有说明这些目标将适用于哪些社区，但它表示，这些目标将适用于预计的 8 到 10 个城市。

该法案将要求目标社区的地方政府每 5 年编制一次住房需求报告，然后由BC省住房厅长审查这些报告，以确定是否需要在市政当局设定住房目标。

这也是目前美国加州和英国正在使用的类似的住房目标框架。

该法案一旦通过，预计将在 2023 年中期开始实施。

取消物业对房屋出租的限制

除了《住房供应法》之外，同期还宣布了省府正在修订的《分契物业法》（Strata Property Act）该法案一项重大革新，就是将取消所有共管物业对于租赁的限制。

尹大卫表示，在 BC 省许多人通过各种渠道找房，类似 Craigslist 平台上却找不到出租房源，而拥有空置公寓的人却由于物业的限制出租条款、无法把房子租给有需求的人，这简直是不可接受的。

BC 省府通过“投机与空置税”获取的数据显示，全省有近 2900 个公寓房屋因为物业的出租限制而无法出租，省府预计全省还有很多类似限制出租的房屋因为物业的规定而空置。

修改后的物业法，将会允许这些房屋得以出租，这将为省内增加大量的租赁住房供应。

取消年龄限制

修改后的物业法，也将取消年龄的限制，取消对 19 岁以上的年龄限制，因为很多有孩子的居民受限于“仅供成年人居住”的条款，而被迫搬家，如果取消 19 岁的年龄限制，将会惠及更多有家庭的 BC 省民。

唯一的例外是年龄在 55 岁以上的共管物业社区将不会受该法案的影响，以保护老年人的社区。

不过，物业仍然有权限制 30 天以下的短租房。

没有增加住房投机税

尹大卫在竞选期间的承诺之一就是，将进行彻底的住房改革。

新法案是在尹大卫周五上任省长之后一系列政策法案公布中的重要组成部分。

不过媒体也注意到，此前尹大卫曾经多次提及的“炒房税”（house flipping tax）、以及是第二套住房合法化、以及允许主要城市中心的独立屋分区房屋土地允许替换成三套住宅的房屋等议题，都没有涉及。

发钱! 做这的加国家庭可领5千补助

加拿大政府今天宣布了一项新的拨款和补贴信息，用于帮助加拿大中低收入家庭从燃油转向热泵。

政府称帮助加拿大房主从昂贵的家用燃油取暖转向节能的电力驱动的热泵，能使全加拿大家庭的生活更加负担得起。

加拿大移民、难民和公民部部长肖恩·弗雷泽代表自然资源部部长乔纳森·威尔金森宣布投资2.5 亿加元用于石油热泵可负担性 (OHPA) 补助金。据称这是对现有的加拿大绿色家园计划的补充，帮助数以万计的家庭改用负担得起、可靠的电热泵，而不是昂贵的家用燃油暖油。

在大西洋省份加拿大人更高比例地使用石油作为他们的主要热源， 那里30% 的房主仍在使用油箱进行取暖。

石油热泵可负担性补助金将给合资格的家庭提供高达5千加元的资金，以支付包括购买和安装热泵、必要的电气升级和安全拆除油箱在内的费用。

如果家庭的收入等于或低于家庭税后收入中位数（比如一个四口之家的税后收入不高于53,140 加元）为并且使用石油取暖，而且是房屋的主要居民和所有者，则将符合条件。

而且这笔补助金不是先花钱再报销，而是预先支付。此外，这笔补助金还可以与现有联邦、省、地区和公用事业计划的资金结合起来。

OHPA 补助金将于明年1月开始发放。

不过申请者需要出具申请前 12 个月的燃油账单副本作为证明。

此前耗资 26 亿加元的加拿大绿色家园计划 (CGHI)向符合条件的进行节能改造的房主提供高达5,000 加元的资金，用于改造他们的房屋，以减少能源使用并节省资金。据政府提供的最新季度更新报告，CGHI已向近 28,000 名房主发放了近1.06 亿加元的补助。并批准了近 4,300 名房主的无息贷款。