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多伦多地产经纪诉苦:市场完蛋了!超过这个价没人买!

今年秋天,多伦多的房屋销量仅为春季旺季的一半。房地产经纪人将这种现象归咎于不断上升的利率

有三位地产经纪解释了为什么他们会选择降价出售自己负责的房子

第一处房产:Long Branch: Carnation Avenue

距离湖边仅几步之遥的有伊陶碧谷联排别墅,标价1,098,000加元,售价仅为978,888加元,10月27日售出。这是一个3卧室3卫生间的1,800平方英尺别墅。

经纪人Nick Krawczyk说:“这个房产拥有一切:地下停车场、大量空间和通往一流学校的资格。当我们在6月份决定价格时,附近一栋类似的联排别墅以1,210,000加元的价格售出。事实证明,该房源赶上了热门市场的尾声。我们在7月份以1,199,000加元的价格上市,但几乎没有任何人看房。25天后,我们将其下架并于9月以1,149,800加元的价格再次上市。两周后,我们又把它降到了1,098,000加元。

图源:Toronto Life

“当一个报价到来时,我们接受了它,我很高兴我们做到了。另一个类似的房产在一周后以875,000加元的价格上市,并以837,000加元的价格售出。碰巧我们正市场冷却时卖房子。我们做得并不好,但考虑到我们卖出的时机,我们做得很好。

图源:Toronto Life

“利率上升伤害了市场,因为人们不再那么热衷于买卖。今年秋天的某一时刻,我公司上市的房产是去年的三分之一。积极的一面是,现在买家有很多机会。联排别墅是一个特别好的交易市场。一些房产在疫情期间价格上涨了 40%,现在已经恢复正常。

图源:Toronto Life

“我给我的客户的建议是寻找完美的家,而不是试图把握市场时机并等待抄底。上个月市场上没有太大的变动。而且情况还会反弹。”

第二处房产Willowdale:Spring Garden Avenue

带日光浴室的老式公寓,标价950,000加元,售价850,000加元,11月8日售出。这是一个双卧室,并附带一个den以及2个浴室的公寓,面积1,477平方英尺。

经纪人Mathew Pottens表示:“同一个主人已经在这个单元里住了38年,而这个公寓是从上一个时代保存下来的。但它在现代设计方面的不足,但在建筑面积、便利设施、停车位和视野景观方面得到了弥补。

图源:Toronto Life

“在今年第一季度,这种面积和位置的公寓售价超过100万加元,但当我们在9月份将这套公寓投放市场时,我们已经考虑到还会继续加息而下调了价格,所以我们将其定价为950,000加元。

图源:Toronto Life

“54天后,我们有20次看房,但没有任何报价。很明显,大多数买家不会接受这个价位。但后来我们得到了一些报价,但是远远低于要求,但我告诉我的客户我们应该灵活一点。我们接受了最高850,000加元的报价。我们的卖家很高兴,对他们来说,现在拿到钱比等待更重要。”

第三处房产South Core:Harbour Street

多伦多市中心联合车站以南的两居室公寓。标价999,000加元,售价950,000加元。11月7日售出。这是一个拥有2卧室、2浴室的800平方尺公寓。

经纪人Joseph Wan:“最初,我们计划将该公寓定价为899,000加元,比我们认为的实际价值低很多。然后,我们得到了一些低价报价之后,我们将其提高到999,000加元。我们没有超过一百万,因为买家现在拒绝为两居室支付七位数的价格。

图源:Toronto Life

“我们在第一周以这个价位至少迎接了20次看房,但只有一个人出价。我意识到,尽管多伦多人喜欢市中心的公寓,但人们不愿意支付我们的价格。我的卖家在2020年以999,000加元的价格买下了这个地方,他也意识到利率的不确定性可能会让买家犹豫不决。最后,他们愿意亏本卖掉这个地方。我们与买家协商后以950,000加元的价格售出。

图源:Toronto Life

“这20次看房转化为一次报价这一事实意味着很多人想在这座城市买房,但他们希望通过降低交易价格来弥补他们因高利率而受到的打击。一个精明的买家不会竭尽全力去购买一处房产。他们将耐心等待,并在未来几个月内达成协议。到明年秋天,利率将趋于稳定,市场将反弹,卖家将不再感受到降价的压力。但是,在那之前,有耐心的买家可以找到不错的房子。”

来源链接:
  • https://torontolife.com/real-estate/under-asking-buyers-are-refusing-to-pay-seven-figures-right-now-three-agents-on-why-they-went-down-in-price/

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 2022-11-28 12:31
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    经纪只是吃不到肉了,什么时候吃糠咽菜饿肚子才叫炒作完蛋,也许那时候才是经济的春天
  • @ 2022-11-28 12:17
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    还没有拦腰截断就不算完蛋
  • @ 2022-11-28 12:57
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    一切才刚刚开始
  • @ 2022-11-28 12:50
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    地产经纪们给客户的建议只是为了自己赚钱
  • @ 2022-11-28 12:33
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    没砍到膝盖以下不算完。
  • @ 2022-11-28 13:25
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    前些天不是有一个买了17套还要继续买买买的经纪吗?
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