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多伦多11月平均房价下跌近1万元,销售量大跌一半

多伦多地产局 (TRREB) 今天发布11月地产月报称,由于借贷成本的增加继续给房地产市场带来压力,多伦多房屋的平均售价上个月下降了大约10,000元。11月份所有房产类型的平均售价为1,079,398加元,而10月份为1,089,428加元。与2021年11月相比,销售量下降了惊人的49.4%。

图源:CP24

TRREB报告指出,与2021年11月相比,多伦多的房价现在平均下跌了5.5%,在细分市场中,房价贵的跌幅更为明显,例如独立屋下跌11.3%,半独立屋下跌13.9%。

图源:TREEB

事实证明,公寓市场更具弹性,与去年同期相比,公寓平均价仅下跌0.9%。

TREEB总裁Kevin Crigger在一份新闻稿中表示,虽然借贷成本上升代表“对房地产市场的短期冲击”,但他仍然预计住房需求将在中长期内“强劲回升”,主要是由于移民增加。

图源:TREEB

他说,政策制定者面临的长期问题不是通货膨胀和借贷成本,而是确保我们有足够的住房来适应人口增长。

加拿大央行现已连续六次提高其基准贷款利率,将其从历史低点提升至2008年以来的最高点。

图源:TREEB

利率上升反过来又给多伦多的房地产市场带来压力,至少有一家大银行暗示“历史性调整”正在进行中。

TRREB的最新数据显示,新挂牌量比2021年11月下降了11.6%,为房价提供了一些支撑。

然而,与2021年11月相比,销售量下降了惊人的49.4%,而且这是在10月份交易量下降49%之后发生的。

图源:TREEB

TRREB在其新闻稿中表示,市场将继续“受到更高借贷成本对负担能力的影响”。

TRREB表示,自今年夏季以来,房价基本上“持平”。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示,随着市场状况变得更加平衡,购房者寻求减轻借贷成本上升的影响,销售价格从年初的峰值下降,但是,与春季相比明显的价格下跌趋势已经结束。

图源:TREEB

多伦多所有房地产类型的房屋平均价格2月达到1,334,062元的峰值,然后在7月跌至近期低点1,073,242元。

TRREB表示,11月份独立屋的平均价降至1,390,162元,而公寓的平均价为708,636元。

Re/Max上周发布的一份报告显示,2023年GTA的平均住宅销售价格预计将再下降 11.8%。

来源链接:
  • https://www.cp24.com/news/toronto-home-prices-fell-by-nearly-10k-on-average-in-november-as-higher-borrow-costs-continued-to-weigh-on-market-1.6181818
  • https://trreb.ca/files/news_releases/news2022/nr_market_watch_1122.pdf

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 2022-12-06 09:04
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    经济危机还在路上
  • @ 2022-12-06 08:57
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    这说明,房子可买可不买。
  • @ 2022-12-06 12:36
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    还没到底。
    明年秋天才可能知道是不是到底了。
  • @ 2022-12-06 12:48
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    房子可买可不买, 不买可以租房. 同样, 房子可卖可不卖, 大部分房主没必要大降价的时候卖房, 等两年就是了. ...

    那是因为还没跌到负资产的程度。
    如果负资产了,银行不给你房贷,不卖行吗?
  • @ 2022-12-06 13:01
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    房子可买可不买, 不买可以租房. 同样, 房子可卖可不卖, 大部分房主没必要大降价的时候卖房, 等两年就是了. ...

    就是这样。明天再加息0.5%。
  • @ 2022-12-06 09:56
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    trt2022 发表于 2022-12-6 09:36

    才一万?相当于没降!

    一月降一万,相当于一年降12万