金山公寓价格跌20% 地产经纪：明年更低

多位旧金山地产经纪人表示，旧金山的公寓住宅市场受到新冠疫情的严重打击，自去年到现在价格下跌20%左右。在最近持续的旧金山湾区大厂裁员潮的推动下，公寓住宅的库存持续增多。

据双叶地产经纪人 Jessica Yap透露，目前旧金山公寓的库存量大增，有795套。 70万元的有142间，70万至100万元有220间，100万至200万元301间，200万至350万元135间。 Jessica表示，房子库存多，买家可选择范围就很广，那谈价格的空间也就很大，预计明年公寓房的价格还会继续下跌，且不只是20%。

报Zillow平台的报告显示，旧金山大部分市区与市场南地区（包括联合广场、SoMa、Mission Bay、芳草地和南岸）的公寓价格比一年前下降了 16.5%。自去年 12 月以来，这些社区的公寓销售价格中位数从 147.5 万元下降至 123 万元。市中心街区房价中位数的跌幅是其他地区的两倍。

Jessica Yap表示，全国范围内，影响房价的因素诸如股市下跌、利率上升和通货膨胀等，但旧金山的情况不同，这里的房子一直很受欢迎。从来谘询买房的顾客分析看，旧金山的游民和治安是影响公寓价格下跌的主要因素。

她表示，即使是在裁员潮和疫后经济下滑的情形下，有钱的人还是有钱，不会影响到他们买房子的决策，但是旧金山的治安问题，让顾客很害怕生活在旧金山，不敢问津，所以导致公寓房的库存持续走高，且现在很多业主也愿意低价抛售房产。

旧金山市中心的写字楼在疫情后的使用率一直不高，疫后经济的复甦情况也落后于纽约，芝加哥等城市。

据旧金山地产经纪人 Carol Solf表示，12月份很多潜在的房屋卖家都将计划要卖掉的房子转为出租，以等待更好的时机。她说，现在如有看好的房子可以忽略标价，买家可出一个理想的价格，也有卖方愿意以低于预期的价格出售房产。

位于旧金山市区加利福尼亚街2248号，有著2663平方英尺、四个卧室四个卫生间的维多利亚公寓楼，于2022年8月19以219万元的标价入市，于11月29日再次降价到179万以吸引买家，三个月来此公寓的标价已下跌近20%。