彻底凉了？加拿大房市18城技术性崩盘 有区域从峰值跌$40万

房地产经纪不在乎房价跌20%, 但很在意成交量腰斩. 因为房价下跌只是每单佣金少一些, 但成交量暴跌就是一部分经纪整月没有收入了. 这轮加息潮过去, 很多经纪会改行了.

房地产正在“去”金融化，高息+价格下降，迫使其回归不动产的经济特性。

最近几天我收到了好多过往曾经合作过的房仲经纪所传来的讯息, 目的就是探寻我是否有任何买房或卖房的想法? 冷却降温的房屋市场, 对从事房仲行业的人影响最大, 但我觉得没有必要同情他们, 因为过往的经验表明, 在加拿大炒房炒最凶的都是房仲人员, 和地产投资公司, 而印度人和资深白人房仲在这方面的能力又比华人强. 潮水有大起, 就会有大落, 一般民众只需要用平常心来面对市场的起落即可!!

技术性崩盘的基本是疫情中暴涨的远离多伦多的中小城市, 那些城市房价长期增长缓慢, 缺乏工作机会和人口, 暴跌20%以上是回归正常. 多伦多的房价跟年初比, 其实只有10%左右的下跌. 现在的主要问题是利率太高, 买家的贷款额直接被削减为年初的75%, 很多人想买房也做不到了, 所以成交量比腰斩还多. 如果明年再加息, 贷款额被削减为2022年初的70%到60%, 也是可能的, 基本要50%首付买房了..

"大多伦多地区的人可能已经注意到，跌幅最大的城市距离只有很短的车程。事实上，前十大价格跌幅中有9个在大多伦多地区。特别值得一提的是Hamilton汉密尔顿(-22.6%)，这是一个距多伦多约一小时车程的小型通勤城市".那个一小时车程是指在没有任何交通拥堵的时候在高速上开一个小时! 在上下班高峰期要开2.5到3个小时. 根本无法在多伦多上班. 汉密尔顿那样的中小城市, 这些年本来就不应该涨的.

因为很多房子都在经纪人自己手里

土豆是个妖孽，你懂的。

可怜伦敦，滑铁卢等地涨得最晚，却跌得最快。

这才到哪？刚刚开始！

住房不炒，如果加拿大房子也像大陆那样炒的话，就失去了这个国家的魅力了。

去年是一个灾难的一年，美国和华尔街割韭菜，几个十几个科技股市值蒸发10万个亿，美国很多小股票比新冠病毒危害还大，给人们的经济和生活造成了不可挽回的损失，虚拟货币也损失近两万个亿，其他国家的财富损失更加不可估量，房地产和债券市场也好不到哪里去。

那为什么还不让海外买家买房子啊？ 老张几套房？

意料之中，年底收到好几个“曾经”的大房东的感谢红包，都是跟着我的步调在六月底清空投资房的人，呵呵。

???

这一波韭菜割的就是那些炒房的投机客，因为他们不懂得风控，正常贷款拿不到，找的私人借贷公司，不断用抵押房屋借的高利贷，现在还有相当一部分没有缴械，还在硬抗，等那些人扛不住了，投降之后，房市才会见底，当然那些实力不济，利用假文件骗得贷款的，也会因为利率的暴涨太快而措手不及，最终被强平，实属活该。 还是以万镜为例，2022年第一轮调整从高位回落了20%多（156/120），之后反拉到130一线，对2023年的预期是从反拉的高点再往下走20%，大概看到102附近，毛刺会砸穿100，但收盘会回到100上面，去年的时候提示过，120是一个重要的技术位置，不会轻易跌破，一旦跌破会向下加速，100下面的毛刺就是投机客被强平的区域，但那个位置抄底不容易，因为投机客破产后房子被贷款方（大资金）收走，但不会马上放到市场上，大资金会耐心持有，等加息结束，房市重回上升后才慢慢找机会放出来，所以自住抄底的，第一次看到价位快速砸到105下面，可以考虑了，时间点可能在3月份到5月份，投机的，还要再等等。 美联储今年加息的安排已经在去年底之前向市场公示了，最早会在3月份会议时结束，最晚会在5月份，届时的利率会到达5.25%的峰值，之后到年底是维持观望，也就是说，利率会维持峰值一直到年底，期间即便是出现衰退，但只要不是很严重，利率依然会维持在峰值，至于什么要把通胀降到2%以下，那时扯淡，做不到的，因为特朗普时代，开增了中国货物的进口关税，通胀随即开启了，普金也正是看到了这一点，才跟乌克兰开打的。现如今中俄联手对抗美国，美联储想凭自己的力量把通胀降下来，一个字，难。