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多伦多3万套公寓井喷上市 经纪建议楼花买家借私贷也要保住房

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经纪人是最让人看不起的职业，因为懒，弄个简单学习就上岗，因为贪想在这里捞一笔，100万房子4万给经纪人了，房子就是这么涨价的，房子质量问题找验房师，手续问题找公证师，价格问题不用非要知道这个房子的最终成交金额，只需要看行情和offer 的数量就可以估出来，然后经纪人在房子降价时让你快点卖别赔更多，用他建议吗？谁不知道，房子在涨价的时候建议你快点买，不然涨价更多，事实上听了经纪人的话的结果就是交易量增加，他们挣钱了，而房价下跌时增加交易就会更下跌，上涨更上涨，所以经纪人就是人渣
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虽然我不是经纪，但人渣这种脏话还是留给自己，365行，行行出状元！我去年认识个经纪Bijan，在willowdale一带很有名的，看openhouse时候留了联系方式，就是现在这种行情也是每月几套，还有一个韩国女的，在north york也有厉害，这两人行情好的时候一年的收入我估计是这里所有人回复的总和都不止，你也有那三寸不烂之舌可惜用在51上，用错了地方而已
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"而房价下跌时增加交易就会更下跌". 这句话太对了, 价跌量减是保护房主的利益, 这样房价才会早日企稳. 经纪们就为了佣金, 无论是地产经纪还是贷款经纪, 哪管卖家赔多少钱. 居然连建议楼花买家借私贷交接的建议都出来了, 不把从银行贷不到款的楼花买家坑死不算完.
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回复 Zero Emission：那还人渣中的人渣，自己挣了，别人亏了
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展开 7 条回复
大概意思是，即使私贷也要保住房，不要给发展商和经纪带来不便。即使以后还不起，那也是你和银行的事情。我们经纪和发展商要先赚到钱。
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在银行贷不到款, 借私贷也要保证楼花交接? 谁出的这个锼主意, 私贷利率12-15%, 一年一续约, 两年下来,25%的房价就给了放私贷的人! 吃人不吐骨头 CONDO价格大概率3年不涨, 借利率12%的私贷交接CONDO楼花留3年, 还不亏死?
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回复 加拿大老张：买家不会全部房款都借私贷，私贷只是银行贷款的差额部分，这种操作可能是损失最小的了。即使退回给开发商，开发商也不会立刻拿到市场上卖，开发商的持有成本比买家低很多，开放商可以等房市好转了再出手。总之这些楼花交易不会对房市有太大影响。
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对，让你一辈子当房奴，让经纪和银行有饭吃
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这世界根本没有"软"着陆，就跟没有Free lunch一样，除非是你爹妈给你，否则你就是别人的lunch, 本来真相就是人吃人的社会。
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该出手时就出手， 长痛不如短痛疼， 莫听经纪瞎忽悠， 掉下高利万丈楼， 私人贷款要不得， 免得余生泪长流
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即使私贷也要保住房. 私贷利率可是12-15%呢, 最后还是付不起贷款被拍卖, 还要多付一年的高利息, 亏的更多!
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联邦就是移民减碳乌克兰 安省市区就是加税批地建condo 来来去去就这几件事
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又设骗局。
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高利率时代, 如果银行不给你贷款交接楼花, 就认赔止损吧, 不要再借私贷多付一年利息了, 最后还是拍卖的结局.
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您以为放弃交易就完事了、知道要赔多少builder才不把您送上法庭吗？
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回复 账号无法删除：你以为builder放出去能卖得了高价，最后会和买家妥协便宜点，但是这是保密协议，如果多人违约一起和builder打官司效果更好
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回复 账号无法删除：收入不够借私贷交接楼花的话, 最后也不可能付的起私贷的高利率, 还是拍卖的下场, 还要多付一年到几年的利息, 私贷也可以把你送上法庭, 要求你还清债务的.
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这个精激就像以前国产片里的国军指挥官： 顶住！ 死也要顶住！！。。。
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就算他们说的对，不再加息了，现在的利率你能承担起吗，每月往里贴钱，你有多少钱往里贴
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从现在开始3年内, 不要买任何楼花! 高利率不会很快下降, 银行评估CONDO楼花价格是按照附近二手CONDO成交价评估的, 大概率低于楼花的买入价, 所以很多人无法得到足够的贷款交接, 会被开发商没收20%的楼花定金.
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回复 加拿大老张：什么从现在开始？两年前就不应该买楼花和旧房了！
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经纪要客户高利贷啊，心太黑了。相信没人能做，之前是2%房贷，现在要12%，就算能贷款到，谁能承受得了？简直是可怜的房奴。
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按现在银行6%的利率, 私贷12%的利率算便宜的, 到15%都可能.
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而且，今年缓加息或者不加息，也是挺一挺，手里有房子想出的有挺不住的就要出，出的人多了，房价就要下跌，在下跌的情况下保楼花，是要挺住等上涨吗，房子不是股票，哪那么快上涨，钱被套牢了，这经纪纯是坑蒙骗
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股票都套住了，房子一套都没套住，还房子不如股票，房子你4-5年投20w就可以买个90w的townhouse到现在还有50%的利率，别说高点了，20w 现在赚40w，一共60w，股票呢？真的，不懂就别说了！
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回复 Zero Emission：你是按照房子挣钱的时候去算，如果，股票买对了，翻多少倍你懂？出丑呢你，
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要想死的快 直接照私贷
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个人觉得加拿大社会的主要弊病 是 地产经纪，工会 等 ，少劳多得，或不劳而获。 使得其他行业的劳动者觉得不公正，进而丧失进取心。时髦词是躺平。 也许可以说 ， “地产经纪，工会”是“躺平”病的诱发因素。
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现在的利率4.25%应该是一个正常的利率水平，再低银行的贷款就不合算了。前一段时间的低利率一是跟美国，另一个是把绞索的绳套打开，让投机分子把头伸进去，然后突然收紧，把这帮人套的牢牢的，政府和银行一起割韭菜。再高会导致经济失控。所以估计这个利率水平会维持一段时间。如果连这个利率都承受不了，说明买房是是想投机，但是投机不成失了一把米
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现在银行利息GIC利息都5%以上了，贷款利息至少6%
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看样子你就是那种贪婪的JJ，忽悠他人买了很多楼花，如果他们不去交接你就拿不到任何佣金！而且基于这个未到手的收入你又做了贪婪的投资决定，现在身陷囹圄万劫不复！除了继续忽悠就是狗急跳墙。还是疯狗
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所谓的软着陆就是拖延泡沫的破裂
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要是有办法放出私贷也好，可以收割一波炒家。
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买楼花的人，若能舍弃总款项的20%的已付定金，而无其它违约费或很少的话，用这20%或多一点点打个水漂也是止损的办法之一。1比5的杠杆不大也不小。
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"买楼花的人，若能舍弃总款项的20%的已付定金，而无其它违约费或很少的话, ..." 这要看交接时楼花价格跌多少, 不超过楼花当初买进价格20%的话, 恭喜楼花买家,赔掉定金, 你解套了.
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【他并补充说在某些情况下，客户需要使用私人贷款来完成他们的交易。】 【他补充说，他和他的团队建议买家尽一切可能来保持他们的投资。】 这里评论的很多人没看懂这两段话的意思。 第一段的意思是，某些情况下如果银行贷款不足、可以通过少量私人贷款作为downpayment来完成交易。 第二段的意思是，完成交易的损失小于放弃楼花、所以尽可能完成交易。 实际上现在完成交易的基本上是五年前购买的楼花。五年前楼花不算太贵，放弃交易还要赔偿，很可能得不偿失。
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"第一段的意思是，某些情况下如果银行贷款不足、可以通过少量私人贷款作为downpayment来完成交易。" 这就是你的无知. 如果银行评估价上不去, 导致贷款不足, 私人贷款绝不会愿意排在银行后面做第二贷款人(无论以什么 名义), 因为没有足够抵押品保证房主还不起贷款拍卖时第二贷款人也能全额拿回贷款. 而银行也不会同意排在私人贷款后面做第二贷款人, 只能全部贷款都从私人贷款那里来, 没有第二贷款人!
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回复 加拿大老张：朋友借给您三万用来做downpayment跟排在银行后面做第二贷款人有个P关系？ 这里的私人借贷是一个意思。 如果您有足够资产抵押，还去借12-15%的私贷吗？那是loser做的事。
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回复 账号无法删除：朋友借给您三万用来做downpayment跟排在银行后面做第二贷款人, 如果你还不上贷款, 被拍卖房子, 还了银行贷款后, 只有500元可以还给朋友,朋友还做不做? 当初朋友借给您三万用来做downpayment, 是不是有半借半送的意思, 风险朋友扛着?
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如果楼花不交接损失20%订金还不够的话,,说明楼花买家不交接, 开发商按市场价卖的话, 楼花下跌超过20%. 开发商当然要找楼花买家要20%订金以外的差价了. 目前来看, 楼花买家不交接损失20%定金, 基本可以弥补开发商按市场价卖的损失. 劝大家不要轻易买楼花了, 凑齐20%定金不容易, 说没就没了.
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What he meant was; " Keep those God-forsaken over-priced properties so that I can sell them cheap for you when your worse time comes along in the future and so I can make lots of money for myself! "
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借私贷的前提, 是你的房产净值很高, 但短期(几个月)缺一小部分钱交接. 这种情况, 私贷愿意排在银行后面做第二贷款人, 不担心万一拍卖拿不回贷款. 房主也不会因为私贷利率高而无法还清私贷.
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