2023加拿大楼市触底，房价不会深跌！加息、衰退也不怕

加拿大按揭与房屋公司(CMHC)副首席经济学家表示，虽然利率的不断上升抑制了楼市的一些需求，但由于新房持续短缺，加拿大的房价可能不会进一步下跌。

按揭与房屋公司副首席经济学家卢怀尔(Aled ab Iorwerth)表示，目前虽然楼市放缓，但加拿大许多地区的住房供应仍然存在问题，房屋仍属于供不应求的状态，很多首次购房者想要置业仍然是困难重重。

卢怀尔分析称，尽管目前房价已经有所下跌，但由于加拿大新房供不应求的现象始终存在并且将持续下去，预计未来房价的下跌空间有限。

卢怀尔显然对房价见底很有信心，他坦言，虽然很难预测房价什么时候会再次上涨，但在供应短缺的大背景下，房价很难再次深跌。

Royal LePage周五(13日)发布的最新报告显示， 2022年第四季度，加拿大房价中位数较上年同期下降2.8%，这是自2008年底金融危机以来，加拿大房价中位数首次出现下降。

但值得注意的是，目前的房价仍然要远高于疫情前。

Royal LePage的报告显示，2022年最后一个季度，加拿大的房价中位数为75.71万元。

Royal LePage称，75.71万元的价格较上一季度也下降了2.3%，这已经是加拿大房价中位数连续第三个季度出现下降。2022年的房屋价格下跌，主要是因为加拿大央行加息以对抗通胀，从而也推高了按揭利率。加拿大央行去年七次加息，最近一次是在12月(至4.25%)。因此，尽管房价下跌，但加拿大房主和准备入市的房主可能会遇到更艰难的时期，尤其是当他们要选择浮动利率时，应该会更加觉得压力山大。

Royal LePage强调，尽管经历了一轮强有力的下跌，但目前的房价仍然高于疫情前的水平。

Metrotown全新现房，景观大平层报告称，2022年第四季度的全国平均房价与2020年同季度相比，仍然上涨了13.8%，比2019年第四季度更是高出了17.2%。卑诗地产协会(BCREA)的最新报告也显示，2022年通过MLS多重挂牌交易系统共售出各类住宅80,874套，比2021年下降了35.2%。

MLS住宅年平均价格为99.68万元，比2021年增长了7.5%。总销售额为806亿加元，比2021年下降了30.3%。2022年12月， 卑诗MLS共记录了3490个住宅单位的销售，比2021年12月减少了49.4％。当月平均房价为91.17万元，比上年12月下降了11.5%。总销售金额为32亿元，比去年同期下降了55.2%。在大温哥华地区，地产局的数据显示，2022年全年房屋销售28903套，比2021年创纪录的43999套减少34.3%，也比2020年的30944套减少6.6%。从长线来看，2022年的销量比过去十年的年均销量减少13.4%。

去年12月，大温地区共售出房屋1285套，同比大幅减少51.8%，环比减少19.8%，比过去十年12月的均值减少37.7%。12月，大温不分房屋类型的综合基准价为111.43万元，同比下跌3.3%，环比下跌1.5%，这也是连续第三个季度下降。分房屋类型来看，独立屋基准价为182.33万元，同比下跌5.1%，环比下跌1.8%。公寓基准价为71.37万元，同比上涨1.7%，环比下跌0.9%。城市屋基准价为101.27万元，同比下跌0.2%，环比下跌1.5%。

其中，温哥华市的房屋均价同比下降 2.1%至134.56万 元，独立屋价格下降 4%至239.78万元，公寓价格下降0.5%至78.44万元。Royal LePage Sterling Realty公司总经理Randy Ryalls表示，虽然许多买家仍在等待“谷底”出现，但交易也正不断完成，一些社区“比其他地区更活跃”。“由于库存仍然非常紧张，价格并未大幅下跌。我相信房屋价格大降的时间已经过去了，”他补充道。

根据Central 1的新的房地产市场预测，卑诗房价预计将在2023年上半年进一步下降，然后在年中从预期的抵押贷款利率的放松和破纪录的移民涌入中稳定下来。

人口增加也的确是房价的另一个强有力支撑。去年11月，加拿大政府宣布了一项新的移民计划：计划每年接收50万移民，直到2025年。

2022年，已经创纪录的接收了超过43万人成为永久居民。

按揭与房屋公司副首席经济学家卢怀尔显然也认同以上观点。他表示，央行去年以来的不断加息并非针对楼市，而是希望能够抑制通胀，然而楼市受到的负面影响可以说是首当其冲。

卢怀尔说，不断加息导致加拿大的家庭债务水平飙到新高，现在感受到压力的不仅仅是房主，租客也要支付越来越昂贵的租金。可以说，整个加拿大都正在面临住房挑战。