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不容易!华裔租客欠租 列治文屋主打赢官司

大家都知道,在大温做一个房东不容易,因为法律都是保护弱势一方的租客。

BC省最高法院一名法官维持了住宅租赁处仲裁员的命令,驱逐一名不支付房租的列治文租客。

根据列治文新闻的报道,BC省最高法院法官Jacqueline Hughes女士裁定,住宅租赁处(RTB)对一位列治文租户的驱逐令在程序上是公平的,没有不合理之处。

法庭文件显示,列治文租户华裔A某请求对住宅租赁处(RTB)的裁决进行司法审查,声称该裁决 "明显不合理",出于 "偏见和恶意 "。

华裔A女士在列治文某个地段租房,最早在2022年4月收到了新房东S某发出的终止租约通知,原因是她没有支付当月的租金。

A女士最初在2018年和前房东签署了一份租约,以每月2500元的价格租用该房屋,但在2019年地基出现裂缝导致其中一个房间无法使用后,A女士和前房东签订了第二份租约,把租金降低到每月2000元。

她还向前房东支付了2500元的损坏押金,超过了《住宅租赁法》规定的一个月租金一半的限额。

2022年3月,当S某从前房东手中买下房子时,也收到了A某最早和前房东签定的原始租约副本后,要求A某把月租金2500元进行电子转账。

A女士在2022年4月1日到期时没有支付租金,称租金应该是2000元。但是她当时无法提供最新租约的副本。

根据法庭文件,A女士认为新房东S某试图强迫她签署一份非法增加500元租金的新租约。

新房东S某发送了第二封电子邮件,要求李某通过电子转账支付租金,当李某在4月10日之前未能支付时,他最终发出了终止A某租约的通知。

随后,A某在几天后给了新房东一份最新的租约副本。

最后双方都向住宅租赁处(RTB)提交了申请,房客A某对驱逐通知提出异议,而新房东则要求获得房屋占有令。

住宅租赁处RTB仲裁员最终在2022年8月裁定,更新后的租约适用于这种情况,但新房东有权驱逐A某,因为她从4月起就没有支付租金。

RTB拒绝了租客的付款要求

在RTB的裁决中,仲裁员驳回了租客A某称用现金支付4月份租金遭到新房东的拒绝的说法。

仲裁员表示新房东S某拒绝收租 "不符合常理","因为租房的全部目的是为了收取租金",如果新房东不接受现金,为什么A某不通过电子转账支付。

在裁决作出两天后,A某被勒令搬出,并在2022年4月至8月期间向新房东支付1万元的租金。

A某还质疑RTB仲裁员把新房东占有令的生效日期定在裁决作出后两天,而不是她收到裁决后两天,并称仲裁员没有从她多付的损害赔偿金中扣除未付的租金。

BC省高院法官同意RTB仲裁员的观点,即A某未能证明她曾试图以现金支付租金。

至于她要求从租金中扣除多付的保证金,也遭法官驳回。法官称之前没有提出来供RTB考虑,因此不应该在司法审查期间提出来作为一个问题。

高院法官还支持RTB决定新房东发出驱逐通知符合法律规定,因为确实存在A某未支付租金的情况,而且她确实没有支付随年几个月的租金,没有理由对驱逐通知提出异议。

法官也驳回A某对生效日期生效的质疑,认为RTB有自由裁量权,而当时租约已经结束四个多月了。

法官也驳回了A某认为RTB是出于恶意和偏见行事的主张。

A某的司法审查申请最终被BC省高院法官驳回,她必须在本月底前搬出。

REF:

https://www.richmond-news.com/local-news/judge-sides-with-richmond-landlord-kicking-out-tenant-6411890

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