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错过最高卖点!多伦多投资房主硬扛疯借私贷保房 公寓成重灾区

多位房地产专家表示,一些住房投资者正在采取激烈的措施,如借贷高息债务保住房产。他们希望很快可以降息,房价会开始反弹。

apartment building in Calgary. Alberta, Canada. Residential architecture
图源:YahooFinance

总部位于多伦多的房地产经纪公司Realosophy的总裁John Pasalis,他在接受加拿大雅虎财经的电话采访时说:"投资者有时会有这样的偏见,导致他们做出错误的决定。他们往往对利率迅速大幅下降,以及住房市场再次回到繁荣时期过度乐观。"

许多拥有可变利率抵押贷款的房主,或者最近不得不续贷的房主,对他们的月度还款的涨幅感到震惊。对于那些拥有多处抵押房产的人来说,这个问题可能会更加棘手。

这导致一些住房投资者必须承担更多的债务,以可以支付更高的付款。为了避免在市场下跌时不得不出售房产,许多房主开始申请私贷,尽管私贷的利率可能会高达两位数。

Pasalis说,从他的实地观察来看,处于这种情况的投资者似乎是少数,而且与单户住宅部分相比,这种情况可能在公寓市场更为普遍。因为公寓市场的投资者更多,容易出现投机性的转让销售。

The Heaps Estrin Team的总裁兼首席执行官Cailey Heaps说,对于现金紧张的房地产投资者来说,承担更多的债务是不谨慎的。

她说:"我认为,如果有人真的已经非常艰难地持有他们的投资组合,我不确定我会建议我的客户进一步举债,以等待一个可能需要一点时间才能回来的市场,还是趁着现在价格不错赶紧出售。"

房价下跌使卖家望而却步

Heaps和Pasalis都说,由于房价的快速暴跌,许多投资者都不敢出售他们的任何房产。

Pasalis说:"他们都还忘不了,在房地产的高峰期可以赚得的丰厚利润。"

"即使他们与购买时相比仍然赚钱,他们也认为这是一种损失。而这正是让他们坚持下去并举债偿还更多债务的原因。这是一种感觉,因为他们没有在高峰期出售,就让他们觉得已经损失了30万。"

加拿大房地产协会的数据显示,2022年12月,经季节性调整的房屋基准价格从去年2月的峰值84.13万元下降到73.06万元,但这一差距因地区和房产类型不同而不同。

即使加拿大央行最终在短期内降息,大多数经济学家都认为,利率几乎不可能降到疫情期间支撑房价破纪录的近零水平。

Heaps说,这归结于一些投资者的自尊。

她说:"他们不想出错。"但最终,投资者需要问自己,他们在等待什么,并全面审视他们的投资组合。

同时,Pasalis说,那些为贷款而挣扎的人可能最好卖掉一两处房产,用收益去杠杆化,尤其是许多投资者可能处于这样的状态:他们已经拥有房产一段时间了,并且已经积累了资产。

他说:"他们只是不想卖掉,因为他们希望价格会上涨,但他们正在流失现金。更好的方法是可能只是去杠杆化,偿还一些债务,晚上睡得好一点儿。"

来源链接:
  • https://ca.finance.yahoo.com/news/some-housing-investors-making-bad-decisions-await-lower-rates-131652688.html

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 3天前
    您已点过赞
    买房是为了生活舒适。如果因为房子而提心吊胆,不如尽快出手
  • @ 3天前
    您已点过赞
    本帖最后由 Yedie 于 2023-1-24 12:05 编辑

    现在银行是真的不要脸,大家不去找他们贷款了,他们就说买房的去借高利贷。大的B lender现在房贷利率在9%左右,而且不用还本金,而且可以给到70%价值的贷款量。现在银行的利息是6.5%左右,还必须按月还本金。贷款额度还严重基于收入。重点是每个月的实际还款额,银行比B lender还要多。银行其实也无奈,GIC 利率在4%以上(和疫情期间相比GIC的储蓄量上涨了100倍,这个不是我在瞎扯,CIBC的人告诉我的)。大部分人的月供利率还是锁定的。新办贷款的人还比较少。每个月净亏钱。