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买家退场观望卖家拒售等反弹 数据显示多伦多房市彻底“扑街”

多伦多地区(GTA)住房市场在2022年经历了艰难的一年,在加拿大银行连续加息的背景下,新房销售数量下降到2018年以来的最低水平。

图源:BlogTO

建筑业和土地开发协会(BILD)周二上午透露,去年GTA地区仅售出25400套新房,比近十年的平均销售数量下降了29%。

BILD从Altus集团获得的数据显示,去年整个地区的共管公寓,包括低层、中层和高层建筑的单元,叠加式镇屋和阁楼单元的销售量有所下降。2022年售出的20917个单位比十年平均水平低12%。

单身家庭住宅市场的下降更加明显,去年的新房销售量只有4483套,比十年平均水平低64%,令人吃惊。

Altus集团的研究经理Edward Jegg指出,"GTA的新房销售在2022年开始强劲,然后在下半年有所缓解,年销售量处于4年来的最低水平。"但他指出,"由于买家需求和建筑商供应更加紧密,价格在几个月的下降后在12月稳定下来。"

12月份的价格可能已经稳定下来,但大多伦多整个地区的新房销售只有563套,是2008年以来12月份的第二低水平。其中大部分是公寓,有398套,不过这同样是2008年以来12月公寓销售的第二低水平。

近几个月来,房屋价格一直呈下降趋势,但12月份的新公寓,和新独栋住宅的基准价格实际上是逐月上升的。

在连续五个月的下滑之后,GTA地区新公寓单位的基准价格攀升至1,131,614元,但这样的价格同比仍然有2.8%的下滑。

独户住宅的基准价格同样连续四个月下降,在12月逐月上升至1,753,356元,但这仍然比2021年12月低4.2%。

12月的新房库存下滑至13,320套,但BILD强调,在一年的最后一个月,库存量环比下降是正常的。不过,专家们关注的是库存的持续缺乏。

BILD指出,6.6个月的独栋别墅和4.6个月的公寓库存,远远低于他们对平衡住房市场所期望的9-12个月的库存量。

BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes指出,"持续的高利率和紧缩的货币政策,迫使潜在的买家从市场上撤出进行观望。"

Wilkes把责任归咎于联邦政府,要求美联储"重新考虑其货币政策的方法,以便家庭能够在没有人为障碍的情况下购买他们需要的房屋"。

来源链接:
  • https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/01/nobody-buying-toronto-homes-anymore/

网友评论

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  • @ 2天前
    您已点过赞
    这不叫扑街 本身就是这个价值 虚张声势后的回潮 不正常吗 难道房子要一直涨 一个月3000的收入都住着3百万的房子 怎么做到的 难道都是正常吗?