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列治文山一独立屋一周内收38个offer加价45万成交

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老实说，房子真实价值应该是170万以下。原因是： 1.房子很老很旧，地下室没有装修，二楼还是最初的地毯，一楼厨房设计不好，从上到下都要重来； 2.房子冷暖空调、净水、热水没有一个自有，全部租赁，每月租赁费估计不低于300； 3.外面及车道都需要重新美化。 高价原因： 1.挂牌价故意低于市场价20多万，吸引买家； 2.学区被人为放大，（其实那个高中除了IB项目外，其他和周围的学校没有多少差异） 3.房市近期成交量太少，沉淀的刚需买家不少。 平心而论，房子内外装修费估计还要30万，买断空调等各项设备需要2万，市场价应该是168-170万才吻合目前区域市场。 买家还是悠着点吧，否则石头砸哪里了不知道
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那个区的房基本是华人在抢
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混淆视听，卖家是故意把Listing价格放低以吸引买家，问题是这样的报道有点不厚道！
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什么乱七八糟的加价45万，那如果挂牌价是1元钱，那不是加价195万？？故意把价格放低本来就是一种策略，这样混淆视听，要么就是很无知，要么就厚道
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对！很多房地产经纪很无耻，用低下手法买卖。政府应监管。
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这个房子直接挂188万或者199万就得了，非得瑟。
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华人吧， 又是找校区附近。
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现在的形势，置于抢吗？就是不涨利息，一年也要超十万的利息，必须是税后收入，真有钱。
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有钱人的世界，我们不懂。
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这有什么稀奇的，加息前200多万的房子，现在叫价149.99万，然后抢到195.还是比之前价格低。现在的大环境确实房价比21年底到22年初跌了一些。
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如果给房东145万，他不会卖的，然后把价钱调回198万，只是145涨到198，好听
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加息加到这份上了，才比高点跌了这么点，大多的房子，指望大跌很难啊！
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已经比高点时同种房型跌了10%到15%了。其实不少了。对于一般本土的加拿大人来说来说，如果在22年1，2月买房的人，现在有可能首付已经跌进去一大半了。不是所有人都像新移民一样要付至少35%的首付的。但是去年1，2月份那会也没几个人买房的，还是很少的一部分人。
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现在买房的其中有一部分是真的有钱。我朋友月初卖了一套破半个low，在steeles和Yonge那。130多万。现在房价确实降了一点。他那种估计差不多10%。22年初前应该150万可以卖掉。买房的人有很多条件，冷静期，验房什么的。但唯独没有贷款条件。知道什么意思吗？估计买房的8成全款买。
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好房子是稀缺资源，什么时候都抢手，抢OFFER很正常啊。另一方面说明市场上持币观望的人还不少，只能说别让贫穷限制了你的想象力
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天气变化无常，感冒发烧了？
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能成交了再说吧，
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3200+sqft的双车库独立屋，就是这个价。之前可以轻松卖2million以上。 那么多人抢offer,只能说明潜在的买家是多么的如饥似渴。
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太好了，其他人好想房價大跌，最後上車都沒門啦。
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成交价不离谱。
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那么大个房子 200万 可以的
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Reasonable price. Both seller and buyer should be satisfied. It can be sold at higher price in early 2022.
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