湾区房价续跌 仅索诺玛县4邮区上涨

新数据显示，整个湾区于过去六个月期间，仅有四个邮递区号的房价有所上涨。湾区九县是全美房市自去年6月以来、冷却降温最严重的地区。

根据房地产网站“Zillow”，房价上涨的四个邮递区号，都位在索诺玛县(Sonoma County)，但涨幅也不大。包括索诺玛县邮递区号95476、涨幅1.8%；邮递区号95404涨幅0.6%；邮递区号95409涨幅0.5%；邮递区号94952涨幅0.4%。

湾区其他邮递区号6-12月的房价下跌，其中以旧金山社区与康曲柯士达县少数社区的房价跌幅最大。前三名分别为旧金山邮递区号94116的6个月跌幅10.2%；康曲柯士达县El Cerrito邮递区号94530跌幅10.1%；旧金山邮递区号94112跌幅10%。

Zillow专家指出，尽管加州许多地区房价于过去六个月有所增长，但旧金山与湾区情况却大不相同。Zillow发言人克雷默(Matt Kreamer)表示，湾区房价降温速度比全国大部分地区快，并不令人惊讶，因为其为全美最昂贵房市所在。

湾区过去六个月的前15个房价表现较佳邮递区号，无论是略有成长或仅有小幅下跌，其中有14个位在索诺玛县。克雷默认为，因为索诺玛县房价通常比湾区下降得慢。与旧金山相比，买家可在索诺玛县找到更便宜的房子，还可获有更大空间。由于贷款利率上升，若欲寻求更多空间与更可好价格的房产，索诺玛县是较好的选择。

邮递区号95476自2022年6-12月房价、从107万元增至109万元，涨幅1.8%为湾区最高。Compass房地产经纪人库克(Ceci Cook)表示，过去六个月中，她见到退休人士与年轻家庭出售在湾区其他地区房屋、购买邮递区号95476房产。Coldwell Banker房地产经纪人班森(Christine Benson)指出，该地区较可负担，环境佳且安全。根据人口普查，邮递区号95476的中位数年龄为52.3岁，白人人口占67%、西班牙裔占26%，家庭收入中位数为9万6029元。

6-12月房价增幅第二高的湾区邮递区号是圣他罗莎(Santa Rosa)的95404，房价自82万6255元上涨0.6%至83万950元。年龄中位数为41.8岁、人口中白人占63%；西班牙裔占22%、亚裔占7%，家庭收入中位数为8万8574元。该地区人口多元化，包括首次购屋、劳工住房与多个历史街区，充满多元化住房；Corcoran Icon Properties资深销售助理霍尔(Laura Hall)表示，此邮递区号的豪宅集中度，也高于平均水平。

索诺玛县房价微涨，原因还包括房价的可负担价格，吸引许多潜在买家，与湾区其他县的入门买价100万元相较，索诺玛县价格约为75万元。同时，缺乏新建案也意味著供应短缺，而需求却持续增加。