租金涨10%想搬 洛房东须付安置费

洛杉矶市议会7日通过租客保护新规，如果房东将租金调涨10%或更多后，则房东须向无力承受被迫搬出的租客支付安置费。这是洛杉矶市继COVID-19驱逐禁令结束后推出的新一轮租客保护措施的最后一部分内容，预计于3月中旬生效。

根据该条例，如果房东将租金调涨10%以上，或是高于通膨的5%以上，则房东必须向搬出的租客支付安置费。安置费用分为两部分，第一部分数额为由住房和都市发展部（HUD）公布的“合理市价租金”（fair market rent）三倍的搬迁援助费，另一部分是1411元的定额搬家费用。例如，2023年住房和都市发展部公布的洛杉矶地区一间卧室公寓的“合理市价租金”为1747元，如果房客因房东调涨租金超过规定比例而选择搬家，则房东需要支付给租客5241元的安置费外加1411的搬家费用，共计6652元。

本月起，洛市新推行的租客保护措施中的大部分法规已经生效。 新的“正当理由驱逐条例”（Just Cause for Eviction Ordinance，JCEO）正在和现行的“租金稳定条例”（Rent Stabilization Ordinance ，RSO)发挥双重作用。李荻律师事务所的律师杨力表示，以往的RSO将1978年作为一个分水岭，通常建于1978年后的新房，不会受到租金限制的，另外独栋住宅（single family home）也不会受到RSO的限制。然而，新的JCEO覆盖了更多房屋。

杨力指出，房东现在必须提供“正当理由”才能驱赶租客，这里的“正当理由”必须是法律规定的可选理由，如欠租、租客严重违约、损坏房屋、严重干扰邻居、从事非法活动等。像卖房、租约到期、与租客有矛盾等则不属于正当理由。

还需注意的是，以往租客欠租，房东可以立刻发出欠租驱赶通知，但JCEO中规定只有租客欠租大于住房和都市发展部规定的市价月租时，房东才可以发出驱赶通知。例如，2023年联邦住房和都市发展部对洛杉矶地区一间卧室的公寓市价租金为1747元，只有当租客欠租总金额超过1747元时，房东才有权驱赶。

另外，新规还要求房东不可以因为房客未履行房东单方面修改的逐月（month-to-month）租约而驱赶租客。驱逐通知必须以书面形式，通知的格式及副本抄送部门等也有新的要求。