大多伦多区房价今年还会再跌 但多种因素正在推动反弹

多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）近日发布报告称，预计大多区的房价在今年上半年还会进一步下跌，而且销量也要再降，因为2022年的激进加息给楼市带来的影响还将继续给2023年上半年造成影响。不过到了下半年情况会不同。

据Toronto Star报道，地产局预计，到了下半年时，房价和销量都将反弹。地产局认为，买家需求到那时候会因为破纪录的移民人数、高就业率以及固定利率下调等因素而开始趋升。

据预测，今年大多区的房屋和公寓平均售价会在114万元左右，比去年的119万元进一步下降4%。

在销量方面，地产局预计在2023年总成交量在7套左右，比2022年时少5000套。

“你可以看看2000年代初期时候的数据，和现在很相似，” 地产局首席市场分析师Jason Mercer在周五的地产局年度预测会议上表示。

此外，今年在房源方面也会出现变化。

Ipsos为地产局做的一份民调显示，认为在今年“很可能”买房的人数略有增加。2022年秋季时，持这种观点的人占28%，2021年同期仅26%，而2020年时有30%。

调查也发现，35%买房用于投资的屋主表示，他们打算在今年把房子卖掉。这个比例在2022年底时达35%，较一年前的28%有所增加。

一些投资者认为房价可能即将上涨，因此想要把房子变现，Ipsos的高级副总Sean Simpson说道。

“另一个现实是，由于利率提高，人们都想知道是否还会再加息。如果屋主的房贷条件需要在未来一年内更新，那么到时候的利率将会是6%，而他们之前很可能锁定的是2%利息。这会让他们考虑把这套用于投资的物业卖掉，” 他说道。

Mercer还指出，大多伦多地区的租金还会保持两位数的增长趋势， 而且房屋空置情况将仍然紧张。

“我们看到2023年的租房房源仍然少于需求，这一点和2022年一致。如果你看看过去10年内，大部分租房市场上的房屋来源，你就会发现主要来自投资者，” Mercer说道。

加拿大统计局近期通报称，多伦多公寓36%的业主是投资者。