上海房价快速反弹 “涨回来只用了1周”

中国国家统计局16日公布1月分住宅销售价格指数似有“回暖迹象”，中国媒报道称，上海“春江水暖鸭先知”，上海房价近来快速反弹，“疫情三年，涨回来只用了一周”。

中国国家统计局今天公布的数据显示，二手房环比涨幅方面，涨幅居前的是北京、西安，分别上涨0.9%、0.6%。新房环比方面，上海、合肥涨幅领跑，环比均上涨0.7%，成都次之涨0.6%

每日经济新闻16日报道，不少上海房产仲介这几天都在社交平台疯传“疫情三年，涨回来只用了一周”这句话。

报道称，阴雨连绵的双休日（2月11日、2月12日），挡不住魔都人民看房的脚步。“上周六大雨，带一组客户看了三套房，后来一天之内其中两套卖掉，客户立马就订了最后一套，还是加价买的”。一名仲介门店置业顾问陈禹萍表示，“恐慌，生怕买不到，上海真的不缺购买力”。

上海链家的资料印证了仲介们的直观感受：2月前两周，链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。

从前滩格力海德公园积分过百摇号日光，到象屿招商公园1872二次开盘实现两开两罄，再到远郊刚需盘南翔湖畔天下清盘，据每经．中国重点城市最热销项目上海榜，TOP10项目合计销售额高达370亿元人民币，成为全国销冠城市，并且远远高于2022年274.68亿元和2021年的192亿元。

新房市场一房难求的热度也传导到二手房市场。从1月份开始，在二手房成交套数环比减少35%的情况下，参考成交价却上涨了1.24%。

中指研究院提供的上海二手房价地图显示，上海市区范围内，杨浦区、浦东新区、静安区、长宁区等区域二手房价格同比涨幅均远远高于4.04%的平均涨幅，其中杨浦区也是10万+新房供应量较大的区域，二手房均价已经达到73126元/平方米，同比涨幅达6.39%。

报道称，“刚需”率先回暖。在浦东内环内洋泾板块，2月份第一周成交集中在总价300万元上下，到了第二周，总价已经明显提升到了500万元左右。

“这类买房群体大部分是年轻的新上海人，首付现金流没有那么多，一般都是买300来万元的比较多”。

在陈禹萍看来，这批房东拿著300万元首付去买五、六百万元的房子，然后继续往上置换，等到总价1000多万元的大房子开始热了，这个市场就全面火了。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，资料表明目前市场活跃度较高，对楼市的信心有所恢复。从成交周期来看，房源成交周期和客源成交周期都有缩短，目前成交节奏有加快趋势。

陈禹萍说，她的门店一周成交了8套房，感觉往年二手房房东的“跳价”（屋主签约时突然要求再涨价）就快出现了，因为二手房市场，最先感受到热度的是买家，然后才是房东。

她说，“当你突然发现很多人跟你一起看房，不仅仅是周末，甚至工作日大家都在看房，房子看著看著就被抢走了；下雨根本挡不住带看，公司的成交喜报也一直在发发发。上海也不只我们一家公司，别家二手房也在不停成交，上海这个地方就是买涨不买跌”。