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牛津经济警告：加拿大房市崩溃将演变为银行业危机

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经纪人大多手里有囤房，中介公司很多与开发商合作，他们人为地抬高房价，他们才会担心“房市崩盘”哩。卖房佣金是按售价百分比收取佣金。为了多挣一点佣金却要抬高许多房价，房产中介经纪人可是处心积虑，挖空心思。
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问问现在7 0岁以上的人吧，他们遇到过几次崩盘了，加拿大不是没碰到过，加拿大人曾经都遇到过20%的房贷利率的，实际上不破不立的，需要破一下才能重新开始
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听蝲蝲蛄叫很久了，你就让他彻底崩一次，水深火热一次，五个国家人口加起来不足全球1%，救都甭救！
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在减息周期，银行净息差会收窄，但货款量会增加，坏帐会减少。 在加息周期，银行净息差会加大，但货款量会减少，坏帐会增加。 所以银行基本上能旱涝保收，加拿大的互惠基金很多都持有银行股和公用事业股，就是稳健。 巴3以后，地产对银行有影响，但不像以前那么大了。
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怎么可能崩呢？要崩也是韭菜先崩
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全球的经济学家都说我们加拿大房产泡沫超大,祇有我们自己既得利益者,每天唱好市场,两年房市平均升47%,凭什么?经济超速发展?疫情下基本是百业萧条，美国恐防硬着陆所以把利息下降歷史新低，所以炒房客趁机出动，推高楼市收割，现在衹是水退回復正常。
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2008金融危机以后，各国央行联手制定了巴塞尔协议3，提高了资本充足率等一系列安全监管措施，欧美中各囯大银行都有严格执行，现在银行危机的机会很低很低。
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什么巴塞尔协议也是摆设. 一旦大批房屋价格跌破20%, 或者高利率维持3年以上, 导致大部分RENEW的房主月供加倍, 都会有大批房贷违约不还了, 银行说倒就倒, 除非马上大幅降息.
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回复 加拿大老张：巴塞尔协议3实际上是加大了银行的留存资金，降低了杠杠率，贷款量要根据指标不断调整，还会不断做压力测试。而且银行货款也不都是房产，工商业个人消费等也是很大一笔。所以，房价跌20%30%，银行业可能会亏损但不会破产。 巴菲特目前持仓最大的是苹果，第二就是美银。
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虽然马先生狂妄喷银行是当铺不无道理，确切的说银行是政府同意的倒爷，一手进一手出赚利差，贷款利息收益是银行的主要现金流来源，一旦房市破局没有收益，另一边高存款利息到期，银行必然呈现断流崩溃。
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高利率从两个方面引起银行业危机. 一是高利率导致买家能得到的贷款额减少, 房屋交易量腰斩, 同时房价会下跌., 很多银行房贷的首付不到20%, 一旦房价跌破20%, 银行必须要求房主支付资不抵债的差额, 而房主不可能拿出几十万的钱补差额, 只能贷款违约. 二是高利率导致RENEW贷款时月供翻倍, 房主无法支付那么高的月供, 只能贷款违约. 无论哪种原因的贷款违约, 数量达到一定规模, 银行就会破产.所以仅靠高利率压制恶性通货膨胀的办法, 基本到头了, 还要限制政府借钱支出, 多管齐下才能好一点.
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首付低于20%都是全体纳税人给担保的，银行不会亏。一旦资不抵债，国家要赔银行的。
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回复 花草迷：首付低于20%买房, 一旦房价跌幅到20%, 就是纳税人掏钱赔偿差价给银行, 房主不用掏钱补差价. 这种你买房, 别人为你承担风险的做法, 是很不公平的! 早就应该解散CMHC, 取消低首付买房担保, 哪个银行想赚低首付买房的利润, 自己去承担风险!
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回复 加拿大老张：老张啊，要想明白，加拿大平均房价为什么比美国高那么多，是因为银行敢于放贷，银行敢于放贷是因为有政府担保。你的房子为什么老升值？是因为全体纳税人的担保，没了CMHC，你的房价就要大跌。
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不怕，我们土豆有印钞机
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遇到几个西人developer聊因为新房成本提高40%加上下面几年高额移民、政府利率调整大幅放慢房地产市场续跌几率小，他们认为很像2017年…
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房价继续下跌的空间不大了, 这大家都知道. 但是房价要上涨, 利率必须先降下来. 房地产长期收益在7%-8%/年, 如果利率就达到6%了, 加上地税保险等支出, 房主早买一年等于白干, 没有利润, 还不如吃着首付的利息多等一年! 这不是有没有钱买的问题, 是值不值得早一年买的问题.
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回复 加拿大老张：万一等下去，房价反而涨了。一旦大量移民涌入，就很难说了。总不能去搏所有新移民都不买房。对有实力的自主移民来说，就算对花十几，二十万，作为长期自住，迟早涨回来。
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回复 MONEYWEATHER：以后房价肯定会涨的, 这个没有疑问, 问题是哪一年开始涨? 这么高的利率不可能长期维持下去的, 总有下跌的时候, 那时候就是房价起飞的时候. 说到移民, 现在引进的移民和难民都是穷的叮铛响的, 跟10几年前大不一样, 不可能指望他们托起房市, 不拖后腿就不错了!
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贪梦的银行活该！
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许多最近几年买的房子恐怕不能close了，一派乱像。
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我很想再入市一次, 因为实在太享受当房东收房租的幸福滋味 !! 但我还在等待央行降息, 因为这样我的收益比才能极大化 !! 我相信在加拿大有很多人都和我一样的情况. 地库虾们, 当央行一旦降息, 或房价便宜很多时, 也就是房东族再次上战场的机会 !! 聪明灵活的人才能致富, 顽固不知变通的人永远难脱离贫穷 !! 这是真理, 不要骂我喔 !!
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回复 Adedisonex：你这档次也是房东？这次洗盘多洗洗，只有你这类的出局了，房市才会更健康向上！
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一会儿BMO专家，现在又是牛津专家，估计哈佛专家就是下一位。问一下专家一个简单问题，告诉俺一个准确下场的日子才能在一年内赚取20%的投资年回报。如果不准，补俺利润。如果 说准了，分你一半利润。
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吓唬谁呢？ 我们拥有战无不胜的民主和自由！
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危言耸听，适当利率增加只能使经济增长热点转移。房地产经济一家独大的局面应该改变了。
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前几天与一位builder交谈，他似乎挺乐观，与金融领域人交谈，也很乐观，但我看到股市不怎样，房市也不咋样，现在还是耐心等待，投资的坚持住，想买就买一点好的公司组合；房市上不论买卖，多观望一阵。
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那些builder认为加息不可持续，今后会有大量移民进入，房子的需求在近几个decades总是大于供给。移民是加拿大立国之本之一，一定要有保证利民政策出台，才能吸引更多移民，让那些有房者手中的资产升值。
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不是搞经济的，所以也不太明白加息和通胀的关系！但传统的理论是否还行之有效？ 我的观察大撒币后引起的通胀，是常规理论不能解决的！因为这完全是人为的造成的！你现在一个劲的加息，商家，资本家，企业的成本都要增加，同时员工要涨薪，这都增加了商品的成本! 所以就会形成了越加息，物价就越涨，整个一个负循环！！！直至国家经济崩盘！！！ 我到是认为既然这次危机是人为造成的，那为啥不再人为纠正？两种解决方法可选其一: 1)自由党下台，找能省钱会管理的党来执政？当然通过选举！ 2）把乱发的钱收回来，当然对大多数人那是割肉：）， 但是否可以收回一部分也好？收回后成立个抑制通货基金！凡是退回的人都有所有权按比例？等通胀抑制住后再逐年发还给退还者？到时候说不定还有收益也未可知？ 只是抛砖引玉，希望大家都能渡过此难关！可别拍我砖？说过了咱不是专家🤭🤭🤭
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加拿大GDP一年2万亿, 联邦自由党政府大撒币好几年, 一年4000亿. 两年下来, 2.8万亿的加元纸币对应2万亿的商品, 物价房价能不涨吗? 解决问题办法是联邦自由党政府减少开支, 用10年时间收回那8000亿多印的钱, 恢复2万亿的加元纸币对应2万亿的商品.加息并不能解决2.8万亿的加元纸币对应2万亿的商品的问题!
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还有第三种补救的办法，就是土豆带头减薪？割肉赎罪？：））））
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美国能够随便加减息的本意就是世界上所有国家都比美国烂，所有国家离开了美国日子都过不好，所以只能紧跟美国。 但加拿大没这个能力喔，所以只能跟一段再看。
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巴塞尔III对银行的抗风险持有资金调高，杠杆率调低，从而保证银行进出流动性，它提高了银行抗击金融危机的力量，所以在Great Recession后，银行倒闭可能性不大。但任何预防都有个限度，但如果是那种洪水猛兽似的金融海啸，再强的堡垒也难以抵挡也说不定。
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牛津研究院的预测没有准过
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房产跌幅超过30%，亏的就是银行的钱了。
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至少我不知道多伦多的风险在哪，现在看看北面的无管理费排屋都要130万以上， 还都抢offer
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