豪横！深圳这村为了旧改 竟自己拆自己？

在深圳有这么一群人，他们从来不正经上班，爸爸不上班，儿子不上班。一个月只工作两天：28号抄水电，30号收房租，其他时间都在打麻将、喝茶聊天。

相信大家也知道这群人是谁了！

近些年深圳不断推进城市更新，不断有老旧村落进入旧改的行列，皇岗村、桂庙新村等著名的城中村也陆续进入旧改拆迁的阶段，而这些城中村的原居民皆因旧改摇身一变千万富豪。

当然，这些旧村中就有个异类，他们走出了与其他城中村不同的道路，这个村就是位于深圳宝安区福永街道的——怀德村。

近日，怀德村旧改传来入市的消息，值得一提的是，怀德村旧改并未引入大型实力房企。而是另辟新径，自行操刀开发。

此番操作，不禁另众多网友戏称：怀德村在拆自己村！

宝安福永巨无霸旧改

一期拟推939套住宅

怀德村旧改位于宝安区福永大道与怀德南路交汇处，项目为《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》所确定的70个历史遗留项目之一。

2023年1月13日，怀德村旧改一期获批建设规划许可证，从许可证可以发现，怀德村旧改一期已更名为“德懿府”，根据规划，德懿府总建面458825.63㎡，将建设5栋建筑主体，其中住宅建面239420㎡，共2816 户（其中可售住宅+回迁房1436户、保障性住房 1380 户），另外商业建面4800㎡、公共配套设施26820㎡。

按照规划，怀德村旧改项目占地面积超200万㎡，总建筑面积高达千万㎡级别，规划有居住、商贸核心、国内公共服务中心、现代物流总部、家居博览中心五大区域。本次获批规划许可的德懿府，其实属于怀德村旧改的其中一部分。

学校方面，距离德懿府最近的学校有福永中学、福永小学、新安中学(集团)第二外国语学校，宝安区的学区制度为共享学区，新安中学(集团)第二外国语学校小学部与福永小学为同一组合共享学区、而新安中学(集团)第二外国语学校初中部则与福永中学为共享学区。

商业方面，由怀德地产自行开发的怀德公元商住项目中，引进的益田假日天地是怀德社区最大的购物中心，另外，整个怀德村旧改也将其中约5.8万㎡的占地面积开发为商业模块。

可见，虽然德懿府作为单个住宅项目的体量并不大，但是其周边的现成配套以及旧改规划的配套共同形成的社区规模不可小觑，而周边居民也习惯将怀德村旧改称之为“怀德城”。

然而怀德城作为深圳首个社区自主开发的大型旧改项目，其开发过程历经波折，也曾经遭受到多番质疑。

成立社区地产自主操盘

抵御诱惑“黄泥变黄金”

众所皆知，深圳多数城市更新项目的前期服务商，包括后期开发商，多由以地产开发商为主，例如佳兆业、卓越等知名的旧改开发商，相比通过招拍挂获取土地，旧改一直是个难啃的骨头，一般开发商更是缺乏勇气触碰。

据了解，2020年6月，怀德村旧改项目一期公示实施主体为深圳市怀德房地产开发有限公司。

据资料记载，怀德地产的开发缘起于社区地产。2004年8月，宝安区委区政府研究，决定实施宝安区首批旧城旧村试点项目的改造，其中怀德社区旧村改造项目为公布的15个试点项目之一；2009年“怀德股份合作公司”成立“深圳市怀德房地产开发有限公司”，随后提出由怀德社区自行规划改造。

自改革开放以来，乘着政策及发展的东风，早期深圳大多数村集体通过卖地分红、卖地建厂房，导致深圳多个自然村如今集体土地所剩无几，即使到近十来年旧改的旧村，其面积也不过几十公顷。

而怀德村旧改占地高达200万㎡，据了解，其大部分产权属于深圳市怀德股份合作公司，这不得不令人感到错愕，怀德村在滚滚发展的车轮中，是如何保持如此大量土地权益依旧归属原村集体的？

据了解，40多年来，怀德村所走的是一条“以集体土地资源保值增值为核心，逐步从农村集体经济组织向现代化企业演变，最终走上资产资源资本化的多元化发展道路。”

当然，怀德的“第一桶金”就是机场征地集资统筹款，正当大多数村集体卖地分红、卖地建厂房时，怀德没有卖过一块地，反而买了17块地共20万㎡，并陆续回收居民宅基地50多块、房屋400多栋。

“那是一段艰难的日子啊，村里的七八个老人都来找我，提出自己明明还有那么多地，为什么还要买地？”那段岁月，怀德社区股份合作公司董事长潘灿森至今仍然刻骨铭心：“我就苦口婆心的劝他们，土地是命根子，在家门口不会被人抢走，再过10年有钱都买不到了！我们要把眼光放长远，这些地，现在是黄泥，晒十年就变成黄金了。”

事实是，随着深圳飞速发展，土地真的“黄泥变黄金”，怀德也成为了“黄金拥有者”。

然而，深圳不乏黄金拥有者，但是地产开发作为专业领域，村集体自主开发在众人眼里看来注定不可思议，那么怀德地产开发建设的商品房能信得过吗？

多年地产操盘经验

怀德城早具规模

深圳在改革开放前不过一小渔村，怀德村亦是如此，本地人口的稀少，专业人才的稀缺曾是阻碍怀德地产发展的瓶颈。

2008年，怀德在充分保障股民利益的前提下，避开股份合作公司股权体制影响，通过成立全资子公司，走现代化企业经营之路，聘请职业经理人，实行集团化运作，让专业的人做专业的事。

其实，德懿府并非怀德地产首次操盘的地产项目，其旗下开发的怀德公元、怀德峰景、怀德国际等自主开发项目均已成为福永片区的标杆。

其中，怀德公元项目2015年1月建成，是深圳市第一个手续完备的社区自建城市综合体项目，当时新房均价3.7万/㎡，目前二手房指导价为53000元/㎡。商业物业引进了深圳西部第一家益田假日天地。

怀德峰景项目新房均价约5万/㎡，现二手指导价61000元/㎡；

怀德国际项目，将建成总面积约20万平方米，集商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的城市综合体，目前写字楼正在出租、商务公寓对外销售；

怀德旧村改造项目，规划用地建设面积18万平方米，计划利用5年时间，建成总面积超200万㎡的大型社区，德懿府便是其中一部分。

如果说，曾经的怀德，最大的功劳就是守住了“老祖宗的地”，那么，如今的怀德，是一个充满现代化经营策略的模范村，而怀德城早已初具规模，那么，这样一座充满活力的住宅项目你会选择吗？