多伦多分析师悲观房市回暖 仅CIBC就有520亿房贷越还越多

一位多伦多Bay街的分析师认为，由于房屋销售活动持续低迷，加拿大银行高管对今年的抵押贷款账目增长恐怕过于乐观。

KBW的金融服务总监Mike Rizvanovic告诉加拿大雅虎财经："目前房市销售量一直很糟糕，已经下降了7、8个月了。在你看到销售量开始转好之前，这表明根本没有发放多少贷款。"

"除非你开始看到销售量回升，因此，银行如何保持信心，这有点令人困惑。"

加拿大的几个最大银行，预计他们的抵押贷款组合今年将以低至中等的个位数增长。

他说："他们似乎总是把这个数字作为一个低谷水平抛出来。"他补充说，贷款量存在下行风险。

根据他的分析，大银行第一季度的加拿大抵押贷款和房屋净值信贷的总体增长仅为0.3%，是2014年初以来最小的增长。

银行高管在财报电话会议上承认，抵押贷款发放量大幅下降。Rizvanovic说，住房市场加速发展，是银行能够实现低至中位数的抵押贷款增长的唯一途径。

考虑到市场的状况，他不相信短期内会发生这种情况，许多地区的房地产委员会报告说每月的销售活动下降了两位数。

然而Rizvanovic说，如果银行的抵押贷款组合下降，那可能是非常温和的收缩。

高管们吹捧抵押贷款账目的回升

银行高管们在电话会议上吹嘘他们的抵押贷款组合的弹性，尽管在利率上升的情况下，拖欠贷款的情况有所上升，但都是在极低的基础上增加的。

CIBC高管在电话中说："与大流行前的水平相比，我们在这些投资组合中的后期拖欠款继续保持低水平。我们将继续采取审慎的态度，并密切关注利率上升和市场的变化。"

然而，在CIBC持有的抵押贷款余额中，有20%，即价值520亿元的抵押贷款余额出现增长。因为加息后每月利息已经比还款额还要高。未支付的利息被加回到本金中，延长了贷款的还款期。

这是加拿大拥有可变利率抵押贷款的房主财务压力的最新证据。

加拿大皇家银行(RBC)高管表示，他们不认为该公司的抵押贷款账目会缩减，但随着贷款发放量和房价的下降，这最终会转化为进入其资产负债表的抵押贷款的价值和数量减少。

同时，TD银行高管表示，他们预计住房市场将回升，但可能会根据市场的进展情况调整他们的预测。