大多区这类房产销量跌入历史低谷 专家呼吁降贷款要求
根据建筑行业和土地开发协会(Building Industry and Land Development Association,BILD)周四发布的报告,受到加息影响,大多伦多地区的新房销量在2月份较去年同期大幅下降。
据Toronto Star报道,Altus Group公司自2000年开始追踪新房销量和建造,该公司发现2月份单家庭居住的新房交易量出现了自那时以来的最低水平。
“我们发现市场出现了暂停,” BILD的主席兼CEO Dave Wilkes说道。央行连续8次加息给新房市场带来了巨大影响。
上个月,新房交易量为922套,比去年楼市高峰期时降了76%,也比近10年的平均水平低了69%。
其中有225套是单家庭住房(包括独立屋、连接屋、半独立和非叠拼的镇屋),比2022年2月少了65%,也比10年平均水平减少81%。
更高的利率意味着对于潜在买家来说,每个月的月供更高了,Wilkes说道。因此他们中有一些人不得不选择暂时观望,等到利率降下去。
其中一个尤其令人担忧的领域是公寓楼花,很多人是在预估利率会保持在低水平的情况下才买的。
Wilkes认为,现在是联邦政府要重新审视房贷压力测试是否恰当的时候了。目前它要求买家必须证明能够承担比利率高出2%的情况或以5.25%的利息水平来获批贷款,哪一个标准更高就按哪一种计算。
“人们真的很难在现在的利率条件下,达到贷款压力测试的要求,” 他说道。
新公寓销量比2022年2月少了78%,比近10年平均水平降低61%,仅出售了697套。不过在2月的时候有7个公寓楼花项目上市,这让新房的房源数量增加到14,621套,达到仅两年多的最高水平。
“高层楼花项目的推出,让市场上的公寓房源数量增加。在最近几个月时间内,我们都没看见有许多项目发布,因为市场条件不允许,” Wikes说道。
“这些项目一旦推出,新房源的数量就增加了。”
在价格方面,2月份单家庭居住的新房基准价格达到175万9043元,与今年1月相比略有上涨,但比去年同期降了5.4%。新公寓的基准价格降到111万3164元,比2022年同一时期降了5.5%。
- https://www.thestar.com/news/gta/2023/03/23/home-shoppers-are-just-saying-no-as-gta-new-single-family-home-sales-hit-record-low.html
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花草迷@ 2023-03-23 14:06您已点过赞买家贷不到款,房价多降一些就容易贷款了。降低贷款要求,如果房价再降,资不抵债,银行怎么办?还是降房价安全。
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不让你的脸梦里相对@ 2023-03-23 13:02您已点过赞大多区这类房产销量跌入历史低谷 专家唿吁降贷款要求 耐心点,再忍忍,地产经纪说房市马上转好。
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Yedie@ 2023-03-23 13:12您已点过赞新建的独立屋早就超出了,多伦多平均的承受水平。都2M起了。这个主要是审批制度的问题,建商在批地时,有些是批的早,改批麻烦,就索性卖了。有的是小区之前都是独立屋,为了维持小区风貌,只能盖独立屋。现在早就不应该再大开发独立屋了,浪费土地。政府应该认清形势,让有钱人,想住独立屋的自己买老房子翻盖。中产也应该认清现实,镇屋现在的定位就是10到20年前独立屋的定位。一般的工薪,从公寓起步。多伦多就这点土地,这是趋势。
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佛係@ 2023-03-23 14:12您已点过赞最简单就是因为房屋太贵,3,4年前都是现在的利息,都是正常的买房没有问题,还有买楼花的会担忧,你问今天去抢楼花的人过几年后担忧吗?马楼花如赌博,有升有一定有跌,不要输打赢要。
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能不能正常点@ 2023-03-24 06:46您已点过赞买楼花的基本都是炒房子,想赚钱就要承担风险。哪里只有赚钱没有亏钱的买卖?
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Hank202207@ 2023-03-23 20:42您已点过赞开发商为什么不降些价销售新房呢?是因为他们总想赚的盆满钵满,卖那么贵,脑子不进点水的谁去买?动不动就一百大几十万甚至两百万起。开发商招的工人时薪都二十好几起,其实20起就能招到大把的人。非要把成本提高,但自己的利润还要更高。降什么息,自己计划点成本就能克服的困难,非要假哭着找奶。开发商不找自己的大问题,而去找那些细枝末节的小问题,你卖这么贵,就把消费者当傻子么?
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