美裁员恐惧 改变买房规则 越来越多人加一条罕见条款

美国愈来愈多购房者在合约加入一条罕见的免责条款：若他们在完成交屋前失去工作，可以反悔交易。

华尔街日报（WSJ）报导，这项“就业紧急条款”在2008年金融海啸后曾热门一段时间，但之后十年变得没那么普遍，随著科技和金融业劳工对近来的裁员潮感到担忧，这项条款的吸引力再度提高，而对经济衰退和硅谷银行（SVB）倒闭的忧虑，只可能会使这项条款更受欢迎。

纽约市房地产律师罗默表示，买家正在感到焦虑，并且希望增加保护。他有一位在科技业工作的客户就要求在合约中加入这项紧急条款，若他在签约后、完成交屋期间失业，将可退出交易，并全额拿回10%订金，只须受到一些名义上的惩罚。

购屋合约加入紧急条款的原因很多，最常见者是融资紧急状态，买家在无法取得房贷时，能取消交易。佛州房仲芮堤表示，相较于一年前，买家近来已更有自信开口要求加入紧急条款。美国房贷利率超过6%，使许多地区买家减少，提高了买家的话语权。

为卖方及房仲媒合的线上平台Homelight表示，第1季有53%房仲都说紧急条款增加了，多于去年第2季的30%。

房仲表示，在疫情的买房热潮期间，许多买家为了抢购房屋，放弃验屋和融资等标准紧急条款，但现在某些特定地区的卖家收到符合预期价格的开价可能只有一起，因而比一年前更愿意接受加入紧急条款。

不过，有时卖方也会要求加入就业紧急条款。在加州从事房仲的古普塔正在处理一项交易，他的卖家最近失业，且持有的是H1B工作签证。

古普塔说，这项协议的紧急条款内容是，若卖方30天内在美国找到工作，他将有权免责取消交易。若没有这项条款，取消交易的卖家要赔偿买方约43,000美元。