多伦多市中心办公室空置数量创28年最高

根据一份新报告显示，多伦多市中心空置办公空间的数量已达到28年来前所未有的水平，因为该行业正在经历“一次千载难逢的变革”。

商业房地产服务巨头CBRE Limited发布了2023年第一季度加拿大办公室数据报告，报告称多伦多市中心的空置率在第一季度上升至15.3％，这是自1995年以来的最高水平。

这些数字是由CBRE所描述的公司继续适应混合工作模式和写字楼业主“努力保持吸引力”推动的。

CBRE周二发布的新闻稿写道，这是一个处于不断变化中的行业，不合格的老办公室和设施良好的现代办公空间之间的差距越来越大。

尽管仍存在很高空置率，但数据也显示，由于传统工作安排和逐渐回到办公室的指令，自2022年以来，市中心的办公空间一直在重新开放，法律、金融、保险和房地产等行业的需求强劲。

但是，CBRE表示，它观察到大多数其他行业不景气而裁员，特别是在科技行业，已经导致了高空置率。

CBRE加拿大主席Paul Morassutti在报告发布后表示，廉价商品空间的需求已经消失，取而代之的是对充当企业生产力和发展指挥的空间的需求。随着公司了解到远程工作和现实生活不是二元选择，但实际上两者相辅相成，因此更加关注更高质量和高度便利的办公资产。

根据战略区域研究联盟的数据，在多伦多市公共、私营和机构部门追踪办公室占用率数据，自今年年初以来，城市的占用率仅略高于40％（相比COVID-19前）。

该组织从多伦多市及其各种BIA获取数据，在他们最近的报告中称，首席执行官们称远程工作“对青年职业道路特别有害，主要是因为经验丰富的资深员工以惊人的速度待在家里减少面对面指导和协作的机会。”

在多伦多之外，蒙特利尔和渥太华的办公室空置率分别达到16.5%和13.2%，创历史新高。温哥华的空置率上升至10.4%，这是自2004年以来的最高水平。

在全国范围内，加拿大的写字楼空置率达到17.7%的历史新高。

CBRE表示，过去12个季度中有10个季度的净吸纳量为负，这意味着市场上出租的办公空间多于企业租赁的办公空间。