多伦多买不起房的人转战滑铁卢！亚裔父母涌入滑大等名校区

今春，安省房地产上市的紧张局面已经导致多伦多地区以外的小城镇房价更加坚挺，竞争也越来越激烈。

在基奇纳-滑铁卢（Kitchener-Waterloo）和邻近的剑桥镇（Cambridge），Re/Max Twin City的经纪人Faisal Susiwala说，今年春季到目前为止，购房者都来自大多伦多地区（GTA）。

加拿大许多市场的情况也在基奇纳-滑铁卢上演：库存稀少，买家纷纷加入竞争，价格逐渐上涨。

Susiwala估计，他的房源中有85%收到了大多伦多地区买家或中介的报价。

加拿大房地产协会(CREA)的数据显示，在全国范围内，3月份新上市房屋的数量较2月份下降5.8%，与传统的季节性趋势相反。

CREA高级经济师Shaun Cathcart表示，新上市房屋数量处于20年来的低点。

Susiwala看到，越来越多的年轻购房者和租房者被高昂的房价赶出多伦多。

他说，另一个涌入的群体是新移民，人们从多伦多、宾顿、密西沙加、米尔顿和奥克维尔等房价更贵的地区向西迁移。

例如，基奇纳-滑铁卢地区对南亚社区很有吸引力，那里已经有寺庙、清真寺和锡克族礼拜地Gurdwarwa。许多移民父母希望住得离滑铁卢大学(University of Waterloo)和劳里埃大学(Wilfrid Laurier University)等好学校和大学近一些。

他说：“多伦多是他们社区的基地，他们画了一个圈，看看一小时车程内有什么。”

那些选择带着父母和祖父母一起来的人来说，这个地区已经有适合几代人居住的房子。他说，早前一波来自葡萄牙和意大利的移民也已经有几代人，许多家庭新增了为亲友居住的套房。

根据滑铁卢地区房地产经纪人协会(WRAR)的数据，该地区3月份的销售额较去年同期下降了38.4%。同期，新上市房屋数量下降44.1%。

根据WRAR的数据，3月份所有住宅物业的平均价格为77.9万元，比去年3月下降了18.6%，上个月的平均价格比2月份上涨了2.4%。

北边度假屋市场升温

Royal LePage Signature Realty的房地产经纪人Alexis Victor表示，在多伦多以北的Orillia、Washago和Beaverton等地区，买家和卖家之间的价格差距已经缩小。在疫情期间，这些地区有大量买家涌入，来自城市的居民在那里寻找更接近自然的度假屋和四季屋。

去年，房价飙升，然后随着利率上升又急剧降温。Victor说，销售额再次回升，但竞购战尚未卷土重来。

今年春天，市场步伐更加稳健。Victor说，在Lake Simcoe和Lake Couchiching附近买房的人包括退休人员、换小房的人、离开城市的年轻人，以及寻找度假房产的人。

在度假屋市场，一些潜在买家想要购买后投放到租赁市场。“有些人纯粹是为了投资，他们把房子出租，然后像经营企业一样经营。”

由于房价似乎正在企稳，等待价格大幅下跌的买家又开始关注房产。卖家也对无法达到2021年和2022年初的价格持现实态度。

“去年卖家的期望值很高。”Victor举例说，去年有一处房产的挂牌价为190万元，由于卖不出去而下架。最近，它又重新挂牌出售，要价150万元。

她说，去年秋季和冬季，许多买家的报价低，比要价低了20万元。“现在人们更现实了。”

买房人群的构成也在发生变化，她说，购房者继续离开大城市，到河边或湖边养老。

她说，Orillia传统上一直是夏季旅游胜地，它位于Lake Couchiching，最近买家们开始搬入现有的共管公寓楼，或者购买即将开发的湖滨镇屋单元。

她说：“年轻人正在涌入这个地区，开始做小生意。”

她说，去年加拿大央行大幅提高关键利率时，一些房主感到恐慌，但贷款机构一直在与这些人合作，帮助他们保住自己的房产。她认为，央行最近维持利率不变的决定将有助于提振房主和购房者的信心。

Victor预计，随着买家参观和游览该地区，5月份维多利亚日(Victoria Day)长周末过后，市场将有所回升。

下半年市场将会大变

她补充说，如果央行在未来几个月再次提高利率，一些房主可能会被迫出售房产。“有些人命悬一线。”

展望未来，Susiwala认为今年晚些时候市场可能会发生变化。他说，到目前为止，面对高利率，房主们还在坚持“拆东墙补西墙”。

他说，在2018年春季和初夏购买并获得五年期固定利率贷款的买家将在8月和9月续签这些协议。他认为，对于那些在2020年和2021年获得房屋净值信贷额度(HELOC)的人来说，可能会遇到麻烦，当时利率低至1.5%，目前HELOC的可变利率约为7.2%。

许多房主还没有准备好，他们的月供在秋季到期时将大幅增加。他建议因今年春季房源短缺而感到沮丧的购房者，只有在看到好机会时才出手。否则，他敦促购房者保持耐心，不要急于买房。