大温网友后悔极了,图便宜买老公寓,每月管理费涨到$700+!
最近,一名大温网友爆料了自己的烦恼。因为贪图便宜,他当初买了破旧的老公寓,没想到管理费能够贵死人!现在每个月700多刀,比平均高出不少。
而且这样的管理费还在上涨,没有停下来的趋势。
有网友表示,“现在进退两难”“公寓都有这个问题”。
“跟抢钱差不多”。
“绝对不合理,瞎收费”。
也有网友表示,税收不合理,油价不合理,不照样每天要买单吗?生活在加拿大,很多制度和规则都是既定的,一时半会也改变不了。
为什么老公寓的管理费会如此之贵呢?
因为老公寓存在很多维修问题,定期维修,自然也增加了预算。此外,因为是老公寓,一旦公寓出现建筑质量问题或者发生一些意外导致出险,公寓的管理费也会持续暴涨。
此外,即便一切风调雨顺,公寓管理费一年涨价8-9%也是常有的事。
花了这么多钱,那管理的效果如何呢?而楼主曝他们的小区所谓的维修也是“磨洋工”,做做表面功夫,看不到明显的效果。
很多时候,就感觉大温的strata费,就是智商税。
此前,也有朋友爆出,自己的townhouse小区,每个月$500的管理费也是交了个寂寞。业主群里,天天有人爆料各种乱扔垃圾,小孩踢球砸门,车库门坏了关不上,甚至游民进来抢东西,挨个门口偷快递包裹的,都没有人管……
游民随便进小区,拿走别人放在阳台的东西,业主录视频,被竖中指,最后嚣张离开↓
随意闯进别人后院↓
如果不是自己有监控,出了问题都没有办法说清。有业主曝光自己的自行车被偷走,
大家只能个人自扫门前雪,赶紧关好门窗,安装监控。所以,每个月大几百的物管费交了,基本除了有人扫地,其他的问题,几乎没有得到解决。
所以,买房之前,物管费一定得是一个重要的考量。此前,还有地产新闻爆出,大温有买家被近$1000刀管理费劝退的↓
这是温哥华市中心一栋豪华公寓,2018年完工,比较新,该公寓面积1274平尺,两卧两卫。房子从户型、地段条件来说都很好,去年下半年平尺单价不到$1200,但是每个月的管理费飙到了$941,真是房子的边儿都没有挨着,就要花费近1000刀每个月,让人太心疼了。
虽然温哥华的物管费,每平尺$0.55已经很高了,然而这套公寓更是需要$0.74每平尺。虽然这个地段,租金能收到$4000,除去房贷、物管费、保险、地税,可能每个月房东还要倒贴。
在列治文,随便一套公寓,一年的管理费就是7000+加元,是地税的3.54倍,比北上广高端物业每个月的管理费都还要多出200加币。
钱交上去,如果管理得好还好说。问题就是,花了钱事办不好。拖沓,经营不善,甚至治安都没有维护好的strata非常多。
所以,在大温哥华买房,除了地段,房屋质量,管理费和管理效果也应该好好考虑。
物业管理市场巨大,有识之士应该筹备成立公司。
老张省钱省到骨头里了, CONDO一般附近交通和购物狠方便, 适合特定人群, 老张游离于社会之外, 确实不需要交通和购物的方面
切, CONDO最适合的是年轻职场男女, 他们除了在城市工作, 还要享受城市生活, 不像老张天黑了就上炕, 除了看电视没别的娱乐了, 所以老张对CONDO不感兴趣