多伦多豪华写字楼领崩商业地产 一季度转租空间猛增13.5%

多伦多市中心的转租空间在第一季度大幅激增，因为在疫情期间居家办公热潮之后，企业继续调整其工作空间的规模，甚至高端豪华办公楼也开始感受到这种影响。

根据房地产公司JLL Inc.的数据，今年前三个月，多伦多市中心的转租房源比2022年第四季度猛增了13.5%，超过436万平方英尺。虽然增幅没有2022年第四季度的20.8%那么高，但它标志着转租面积连续第三个季度的上升。

总空置率上升至13.8%，但租金保持稳定，略微下降了0.3%。

报告说：”最新数据是建立在本季度没有新写字楼入市，但由于今年还将有几个写字楼项目将完工，因此，随着建筑物的交付，多伦多市中心的空置率可能还会增加。尽管部分建筑完工预计将放缓到2024年。”报告指出，随着公司将工人带回办公室，租赁活动预计将保持一致。

令人向往的"A级"办公大楼，通常地点更好，有更多的租户，租金高于市场价格。在第一季度受到了打击，因为公司重新评估了他们的办公空间需求。

大部分新的转租空间来自于科技宠儿Shopify公司，该公司在12月退出了扩展到The Well的计划，这是一个位于多伦多市中心的新办公、住宅和零售综合体。这使得第一季度有将近350,000平方英尺的转租空间重新进入市场。

这家科技公司最初计划租用254,000平方英尺的空间，并可选择扩展到另外433,752平方英尺，但最终他们租用了King Portland Centre的办公室。

在金融区，Bank of Nova Scotia放弃了Scotia Plaza的304,704平方英尺的空间，因为它整合了其空间并将一些员工搬迁到附近的40 Temperance St，这是Bay-Adelaide中心的最新开发项目，该银行拥有420,000平方英尺。

市场观察家们预计，转租空间的跳跃将是短暂的，随着员工陆续回到办公室，意味着高级写字楼将继续表现良好。

JLL的大多伦多地区总经理Jonathan Peretz说，他看到公司每周召回员工三到四天，并在办公市场上寻找具有更多设施的高质量空间。