多伦多房价悄悄开始触底反弹？专家预估年底将重回高点

随着市场努力增加更多的住房存量，多伦多的住房价格可能会在今年年底前上升。

在2月和3月，多伦多的房价环比上升。一些房地产观察家说，在可预见的未来，这一趋势将继续。

无论房价是小幅上涨还是大幅上涨，随着加拿大央行对利率的控制，多伦多的可负担性危机只会越来越严重，一些经济学家说直到明年才会改变。

即便如此，由于抵押贷款利率已经稳定下来，更多的买家正在考虑进入市场。

房地产公司Fox Marin Associates的创始人拉尔夫·福克斯（Ralph Fox）说："除了上涨，没有其他可能性。价格呈逐月上升的趋势，而库存则呈逐月下降的趋势。"

在市场上，福克斯看到独立屋在几天内就收到了多个报价，导致竞价大战。根据多伦多地区房地产委员会（the Toronto Regional Real Estate Board）的数据，3月份的平均售价从1月份的103万元增加到110万元。

福克斯预测，如果库存水平持续下降，平均房价可能重新回到2022年2月的133万元的峰值。

根据抵押贷款经纪公司Ratehub.ca的数据，如果是这样的话，需要有27.7万元年收入的家庭收入才能支付20%的首付，基于6.5%左右的可变抵押贷款利率。

"房价的上涨主要是由现金买家推动的，"福克斯说，"所以这就是那些以现金支付大笔定金，或以现金全款购买房产的人，他们不受5%利率的影响。"

一些专家并不那么看好，他们预测多伦多的价格增幅不大。

如果房价涨到119万元，在20%的首付和浮动利率抵押贷款的情况下，所需的家庭收入下降到24.9万元。

Ratehub.ca的联合首席执行官James Laird说："我们已经找到了房价的底部，在过去的几个月里，我们看到房价回升。我觉得有理由相信，房价不会进一步下跌，小幅的价格上涨是对今年下半年的合理预期。"

他补充说，或许并不会在今年看到房价再次达到2022年2月的房价峰值。

房地产数据公司Edge Realty Analytics的创始人Ben Rabidoux表示同意，并补充说，如果今年重新站回2022年房价高点，"将是一个惊喜"。

他说："市场非常紧张，就是没有供应。基于目前的市场平衡，价格将在未来几个月内强劲加速，但我不认为它能达到那个峰值。"

Laird说，强劲的租赁市场是卖家没有挂牌出售房产的一个原因，因为与出售相比，他们可能从租赁中获得更多的利润。

他说，另一个原因是卖家在等待利率下降，明年加拿大央行启动降息时，市场上可能会出现更多库存房源。

但经济学家Tony Stillo预测，多伦多的情况有所不同，他认为月度价格上涨是市场的暂时性回升。

牛津经济研究院加拿大经济部主任Stillo说："住房调整还没有结束，加拿大和多伦多的回升可能会持续到春天，但价格可能会再下跌10%。"

Stillo预测，到今年年底，多伦多的房价将再下降10%。即使如此，房价仍对许多人来说遥不可及。

如果到年底房价下降10%，达到997,746元左右，用Ratehub.ca的计算器计算，所需的家庭收入下降到21万元。

Stillo说："多伦多房价将继续处于不可负担的价格。"

在政府的干预下，更多的库存可能会出现，比如空置房屋税和反炒房税。而且，一些房主会在今年经济不景气的情况下将他们的房产挂牌出售。

Stillo说："从快速提高利率所感受到的影响来看，也有一定的滞后性，直到2023年下半年才会对经济产生影响。"

Rabidoux说，价格下降10%是"不太可能的"，需要出现"供应激增"，价格才会下降。

他说："如果你对这个市场进行快速查看，你不可能再有下降10%的期望。"