多伦多新年生机勃勃 经济仍待拼搏

2003年对多伦多人来说是一个不平凡的岁月，SARS的侵袭，大停电，市长的轮换等等，许多事情都突如其来，那2004年多伦多又会是如何情景呢？本报采访了本地一些不同行业的代表人士，由他们从不同角度来预测分析多伦多新一年的前景。众家所言不尽相同，但在各执己见之中可预见，多伦多新年生气仍旺，但经济上仍需挣扎奋斗。

加币强势 本地商业市场繁荣

对于加拿大新年经济成长的整体预测，皇家银行安省亚洲业务总监文锡辉表示，根据皇家银行经济部的研究，估计在2004年加币兑美元还会保持强势，这对加国出口业或多或少都会有影响，所以新年加国经济成长侧重于本地商业投资及消费，预计经济成长率可达3.5%，超出去年的水平。而同样由于汇率情况，加国进口业就较易发展，现在进口机械仪器已比以往有大量增加，获利也高于以往。

文锡辉认为，新年加国就业情况会趋稳定，根据银行研究失业率约在7.3%，低于去年的7.6%。利率也会较稳定，即使有可能的涨幅也很小，但目前政府的看法还未明确。建房方面不太可能再维持去年般的高峰，属比较健康稳定发展。

对于本地华人商务发展情况，文锡辉指出，商家可利用低利率，借贷低成本，在本地消费市场活跃的情势下得到发展，而未来5年加国与中国大陆的商务还会有很大的发展，皇家银行亚洲业务也会在现有港台商务服务基础上，加强中国大陆业务的发展，包括会推出协助大陆新移民安居乐业的具体计划。

市政有生气 财政仍如履薄冰

多伦多市刚刚选举结束，民众寄望清新形象的新市长苗大伟能带动城市更大的发展。在市议会具举足轻重地位的华裔市议员邹至蕙预计今年市政前景很好，她称，有一位新市长及一批新议员，给予市议会生气，而且很多市议员都乐意合作工作，真正在市议会中反对派还不成气候，有利于苗大伟推动新政。去年多伦多经历突发的SARS、大停电等意外事件，但却令市政各部门加强服务的合作性，对未来共公服务有很大帮助。

但邹至蕙并不讳言多伦多市财政状况困境重重，她直称，目前市政预算案有3亿元的漏洞无法填补，这是以往年年积累下来的，用到最后连储备金也都用尽。这一定会影响到服务的削减，尤其困难的是TTC服务，面临票价上涨。而另外多伦多市贫富差距日益加剧，政府必须建造更多的公共廉租价屋，这也给予刚刚抵埠的新移民有很大帮助，但也缺少经费。

多伦多市的经济问题已明显可见，但邹至蕙认为的前景很好又源于何处，她解释到，这需要联邦政府及省府的资助，而估计年中宣布联邦大选，通常联邦方面都会为争选票而大解荷包，此时可能会得到资助，联邦政府无法对困境坐视不理，否则城市将陷于大危机之中。

地运极佳 万锦尤胜

命理学家伍子明对多伦多新年大为乐观，将之称为财运充实、名人显赫的一年。

从地运预测伍子明认为，今年加拿大气运在东南方，而多伦多处文昌位，地运非常好，简单说是名人易出头，与高科技、发明、学业等有关方面都非常昌盛。以伍子明的具体推算，多伦多新年属风泽中孚卦象，依其解释为，有新生命跃动的迹象，财运生意充实，商家可兴旺赚钱。

说起去年的SARS爆发情景，伍子明在去年一开始就预测全球会有流行病爆发，且起于东南方，发于北方，但对今年的时运，伍子明认为SARS不会重现，即使再发生案例，也得到控制，不会扩散。

从大多伦多地区各方运势来看，伍子明最推崇的是万锦市。他称，去年旺西北，所以旺市就有很大发展，今年财位在东北方，万锦市正处此位，财运上佳，而且IBM总部就在万锦市，连带IBM也看好。其次官位、桃花运在正北，故列治文山会有名人出头之时，第三是旺市，房地产会有很大发展，但可能会有火灾出现。多伦多市中心是九紫入南方之格，央街、皇帝街、皇后街一带都会兴旺，但可能发展太快，一定会出大公司合并的事情。

从相反不利地运的情况来看，伍子明认为，今年西南方、正西方不利，包括Parkdale、High Park、伊桃碧谷、密西沙加等一带，或是可能出现病源，或是官非、打劫、家庭纠纷案等多出。东方的士嘉堡也不算很好，治安、房地产都会受困。伍子明特别提醒，今年应注意屠房卫生问题，可能会出现食品卫生问题。

从行业而言，伍子明看好餐饮旅游、电脑、汽车、五金机械等行业，但制衣业还是不会有改善。

从北美整个地运来看，伍子明认为美国今年属泽水困卦，会有很多困难，温哥华罪案会多发，反而魁北克因占财位会有很大发展。

短期利率仍低 房地产平衡走势见好

去年多伦多房地产市道旺盛非凡，连带接任多伦多地产局主席的封赖桂霞也大沾喜气，她喜滋滋的表示，去年确实是最好的一年，数十年中也难见的旺市。对于新年的房地产市道，封赖桂霞仍乐观视之，她认为，由于利率短期内不会有很大的涨幅，而美加今年都将面临大选，为争选举，各政党都会在经济有所作为，通常此时经济都不会太差，只要利率仍低，多伦多房地产市道一定不会下滑，是在市场平衡中稳步发展。

自然封赖桂霞也认为，去年众家抢Offer的情况，今年可能不太容易出现，而且有些地区的高楼住宅供应量太多，包括湖滨区、央街与芬治大道、雪博大道交界一带，新大楼发展很多，价格可能会面临调整。而其他地区的屋价基本上都可维持目前水平，甚至略有升幅，平均屋价仍与去年相同，在30万左右，屋价上涨力最大的还是北面新区，许多专家都预计可有1%至4%的升幅。而租金已不太可能再有很大涨幅。

对于大量新移民买房的情势，封赖桂霞建议，如果本来有一定经济基础，或是已找到稳定工作的话，新移民只要供得起的话，应利用低利息的优惠，缩短供楼贷款期，如将25期缩短至15年，15年减至10年等，情愿每个月多供一些款，这样对新移民未来稳定有很大的益处。

21世纪岭先地产公司国语经纪刘兵表示，近年来多伦多房屋售价涨势凌厉，平均成交价与交易量屡创新高，使得不少唱衰楼市的人士跌破眼镜。综合分析，维持此轮涨势的主导因素，在于强劲的市场需求，以及数十年不遇的超低银行贷款利率。各大银行近期相近推出的"零首期付款"以及"现今回赠"等灵活措施无疑更起到了推波助澜的作用。

刘兵认为，近年来自中国大陆的新移民已经成为购房大军中不可忽视的强大群体，特别是在3、4年前大批登陆的技术移民，当中的不少人已经找到了稳定的职业，收入正在趋向稳定，一旦决定了在此地生根的话，很多人都会萌发购房的意识。在经历了令人无法接受的华裔女童遭拐带等事件之后，很多人已经改变了思维模式。不少人开始放弃初始的"以房养房"的想法，在综合考虑自己的经济能力之后，很多购房者更多地着眼于"自我舒适"，趁着高层公寓价格疲软的机会，许多人开始青睐一些小户型、低管理费、服务设施齐全的高级公寓。

展望来年，刘兵认为本地房地产仍将维持目前的涨势。在经历了严冬的销售淡季之后，开春后会出现短暂的房源紧张局面，房价再涨的可能性非常大。
(文/王迅雷)