旧金山房价跌幅冠湾区 专家仍乐观

根据湾区委员会7日发布的数据显示，旧金山房屋价格从2020年1月的近90万元攀升至2022年5月创纪录的120万元。之后开始下降，到2023年3 月底是110万元。旧金山的房价跌幅也超过其他湾区各县。

湾区委员会代表委员伍德（ Clare Wood）表示：“这表明住在旧金山的吸引力正在减弱。因为自疫情之后旧金山受到的打击，正在面临远程办公、生活工作环境改变带来的挑战。但前景并不黯淡，且房屋价格下跌已经开始放缓。预测随著买家需求在春季反弹，下跌情况将有所改善，春季通常是房地产市场的旺季。”

伍德说，旧金山具有经济、文化、居住环境、机会、多样性和开放性等优势。虽然目前这座城市的经济自疫情缓慢复甦、市中心办公楼的空置率在不断加大、人口在不断减少，但这个城市不会毁灭。有人反而对于旧金山房价的下跌持乐观态度，称这将有利正在观望的买家与新手买家，且给更多人带来搬到旧金山居住的机会。

旧金山资深地产经纪人表示，旧金山湾区的房屋持有者和买家们大多数都很有资金实力，面对近年来房价下跌的情况，大家选择将房屋下市转出售为出租，导致虽然整体的房价在下跌，但是市面上的房屋存量也在下跌。因此以这个趋势来看，未来的房屋价格还会回暖。且在过去两年中，很多刚需客户的需求被压抑了。大多数刚需买家都转变为观望态度，在停止加息之后，房屋销售很可能出现井喷式增长。

湾区委员会专家们透过数据分析，旧金山经济复甦不强劲的原因是人口减少、需求减少，租金随之下降，房屋交易量减少。如想带动经济复甦，市府与商业各部门就必须将人口带回旧金山，刺激经济。

有专家建议，解决旧金山办公室空置与吸引人员回到旧金山市中心，应该提出立法，暂停原定于在未来几年实施的增税。另外应该为来到旧金山的新增或是初创企业实施税收优惠。为了刺激市内经济复甦，还可以多增加一些艺术文化、娱乐和新产业，以吸引更多的人到访旧金山。

与会专家表示，对于旧金山经济长期的发展还是抱有积极乐观的态度，因旧金山近一个世纪积累的创业环境与人才云集，工作生活环境相较于其他城市，有很强不可替代性。