加拿大房贷续约引爆震撼弹：需要一次性支付16万现金

Hydrangea 2023-05-16 11:45

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我2021年买房, 当时是选择5年期浮动利率, 偿还期为25年. 当央行开始加息后, 我每月银行的供款额仍是固定的, 但银行会自动将偿还期往上增加, 最高时曾为55年. 但之后每当我有一笔储蓄并存入帐户时, 偿还期便会自动往下降. 感觉加拿大的银行非常可爱, 知道贷款人很忙碌, 没时间与银行讨论, 所以都会自动帮贷款人解决问题!! 所以尽管央行已加息8次, 大部分浮动利率贷款人其实没啥特别感觉!

猪队友 2023-05-16 11:50

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理论上这是技术性违约了。银行这是bail out自己的客户。OSFI可能会有新规则出台，因为银行这么做有很大的风险。

Hydrangea 2023-05-16 12:07

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回复猪队友：2022年3月当央行开始加息前, 所有加拿大正规银行的贷款者, 都是通过了 5.25 % 贷款利率的压力测试的, 这应该能解释为何银行敢自动地为客户保持月供款金额不便, 而只提高偿还期. 虽然随着央行持续加息, 压力测试的贷款利率也随之提高, 但只要仍在压力测试的范围之内, 相信所有的银行都宁愿抱持多一事, 不如少一事的心态, 尤其是当银行必须保持基本的营收时 !!