多伦多成功女房东坐拥13套屋 如今被迫借逾11%私贷
近日报告指出,利率上升正将多伦多地区的新建公寓市场推向一个临界点。去年,超过一半购买楼花用于出租的投资者出现了亏损,14%的投资者每月亏损1000元或更多,三分之一的投资者至少亏损400元。
多伦多地区一位房贷专家曝光了两个真实的例子,证实了这份报告数据。
房贷经纪人Ron Butler在推特上发文说,“一天之内两个GTA出租负现金流的事例让我有点震惊。两套房都是新房,这才是问题的核心。”
他表示,当人们购买2年(低层)到6年(高层)不会交付的房产,这期间可能会发生很多事。
第一个例子是一套高层公寓单元,女房主在6年前买下楼花用于出租,现在要交房了,需要申请房贷。
房主已经拥有13套公寓,她非常精明强干,不仅爱上了GTA的出租地产,也非常成功。此前,她的所有物业都是正现金流,所有物业都大幅升值。但是最近,浮动按揭利率大涨,房贷月供也涨了。
她的这套公寓当年是以38.4万元购买的,现在市值约53.5万元,但是按揭规定成了大问题。6年前可以向银行申请多套用于出租的房屋按揭,现在不行了。
最后,她被迫向私贷借钱,利率是9.25%,另加2%的手续费。这导致每个月680元的负现金流。许多人建议她直接卖房,但是由于税务上的处罚政策,她需要持有这套房。
第二个例子是一位成功的商人,他在2年多前买下Oakville镇北边的镇屋楼花,价格是121万元,计划用于出租。按照两年前的按揭利率来估算,出租收入可以平衡或者带来一小笔正现金流。
但是,在目前市场环境下,即便是租金也涨了,这套镇屋带来的是每月1440元的负现金流。
镇屋的估价与购买时基本相同,所有交房不会有问题,但是却将每月亏损1440元。
Butler说,这位房主的年收入超过30万元,与他讨论时表示,他对亏损感到不满意,但还能应付。这是他唯一的出租物业,他的自住房是较低的固定利率,还有两年才到期,相信利率最终会降下来,房子的市值和租金会涨上去。
上述两个例子是近期更多房东面临亏损的典型例证,你的身边也有类似情况吗?
最新的市场预估,由于加拿大第一季度经济增长率超出预期,加拿大央行在6月份及之后几个月可能加息的机率越来越大,市场似乎越来越险,大家的房贷还能扛得住吗?
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- https://twitter.com/ronmortgageguy/status/1663904553744433154
这种一个人拥有13套屋的做法,绝对属于自私自利,并且恶化他人社会生存环境!人为的造成年轻人无法在此地生存和自立!
不管是谁,只要你大量拥有,囤积,炒卖,而造成社会生存环境恶化状况出现时,那就是政府管理政策有问题。
不知道你的逻辑是哪里学来的!举个例子,比如此时一家早餐店有十笼肉包刚刚蒸出来,可供十位顾客享用,但是排第一位的女士一个人买了八笼,并且用它来获利,现在只剩下二笼肉包了,后面还排着十几个客人,你觉得没有那位女士买了八笼肉包,这早餐店的供应更加恶化了?难道不是损人利己吗?
说得好!超级可恶的炒房者!