绝望：多伦多人想买房首付得攒钱25年，而且年收入要超过23万

据一份新的住房可负担性报告显示，多伦多的居民如果想攒够买房首付款，需要家庭年收入超过236,000加元，而且需要大约25年的时间。与此同时该报告还指出，房地产市场的可负担性正在改善。

加拿大国家银行（NBC）发布了2023年第一季度的住房可负担性报告，该报告分析了加拿大10个主要城市的公寓市场以及其他住房和整个房地产市场。

国家银行考虑了一个中等收入家庭储蓄现金首付款所需的时间，这是根据以税前收入的10%的储蓄率来衡量的。

NBC的一位发言人确认，在多伦多购买独立屋或半独立屋的首付款需税前收入的20%，而在汉密尔顿地区大约为7%。

该报告还研究了按照25年分期付款期限和5年term计算的每月抵押贷款还款额。

报告指出，全国范围内，可负担性逐渐改善，本季度是近四年来可负担性最大的改善。

温哥华、多伦多和汉密尔顿在本季度的价格下降和可负担性改善方面表现最为明显。然而，多伦多的抵押贷款还款额占收入的比例仍远高于加拿大的基准，接近83%。

在大多伦多地区（GTA）中，2023年第一季度可负担性出现了第二次改善，此前连续九个季度一直在恶化。

报告指出：综合指数季度改善是由于房价下降2.6%，收入增加1.4%，以及利率略微下降。

虽然报告表示GTA的房地产市场有所改善，但有意购房的买家仍需要一段时间来储蓄购房的首付款。

一个家庭年收入需要超过236,000加元才能负担得起多伦多市场上售价为1,163,670加元的“代表性住房”。根据报告的计算，这需要储蓄304个月，也就是大约25年的时间，来积攒所需的首付款。

与此同时，如果家庭年收入约为165,000加元，那么为了购买多伦多的公寓，售价为695,691加元，有意购房的买家需要储蓄58个月（略少于五年）来支付所需的首付款。

想要购买汉密尔顿的独栋房屋，家庭年收入需要略低于220,000加元，以负担得起售价为933,437加元的代表性房屋。报告称，需要储蓄93个月才能支付首付款，即超过七年半的时间。

汉密尔顿的公寓市场与多伦多的情况相似，有意购房的买家需要年收入略低于160,000加元，以负担得起售价为671,694加元的公寓，需要储蓄57个月才能支付所需的首付款。