中国开发商违约 洛市最大未完工项目将售

洛杉矶泛海广场（ Oceanwide Plaza） 是洛杉矶市中心最大的未完工项目之一，由总部位于北京的中国地产商泛海控股开发。自2019年开始，该项目的建设工程一直处于冻结状态，还是未能避免被清算的命运。

根据一份提交至洛杉矶县的违约通知，截至 2023年1月，泛海控股拖欠一组EB-5贷款人共计1.574亿美元。泛海广场的出售时间被安排在8月8日之后。

泛海是中国最大的房地产投资商之一，像其他多家大型中资地产商一样，近年来泛海因资金问题已售出多个美国大型地产项目，泛海广场是泛海控股在美国的最后一个资产。该项目是一个由三座高楼组成的住宅和酒店的混合体，靠近湖人队和快船队比赛的Crypto.com体育场（原为Staples Center）。泛海原本计划在该项目中建设一座49层高的五星级柏悦酒店，并在相邻的两座塔楼中建设500套公寓。

该公司在向香港证券交易所提交的文件中表示，除了已经投入的11亿美元之外，还需要超过12亿美元才能完成该项目的建设。

违约通知称，泛海“未能按照贷款协议完成项目建设”，也未能获得“优先建设贷款”。同时，该公司违反了贷款协议，允许承包商对该项目提交“工程留置权”（Mechanic's Liens ），并且未能保留该项目的风控保险。

泛海在2019年时资金告罄，数十家承包商在当时对该项目提交了“工程留置权”，总计约2亿美元，作为无偿工作的担保。今年2月，洛杉矶高等法院裁定，EB-5投资移民申请人在泛海该项目债务中的优先级，高于未获得付款的承包商，这意味著如果发生违约，EB-5投资移民申请人将首先获得偿付。

据来自Bloomberg的报道，泛海透露已与“潜在卖家”签署出售意向书，但未有更多细节。