纽约市稳租公寓拟涨7% 房东仍不满 促市府涨更多

纽约市租金督导委员会(NYC Rent Guidelines Board)近日对租金稳定公寓(rent-stabilized units)续租金涨幅召开公听会，计划一年期租约涨5%、两年期租约涨7%，房东以维护成本飙升为由“施压”市府继续提价。

全市租金稳定公寓近年来调价频繁。去年10月1日，纽约市租金督导委员会推出新规，将全市租金稳定公寓的一年期租约涨幅设为3.25%、两年期租约涨幅设为5%；据统计，全市有将近200多万名市民受到影响。

今年4月，纽约市租金督导委员再次提出租金稳定公寓涨幅建议，打算将一年期租约涨幅设为2.7%至4.5%、两年期租约涨幅定在4.3%至9%。此举遭到租客和法律援助组织的强烈反对，于是市租金督导委员在本月13日的公听会中，将最高涨幅控制在7%。

然而，房东们在公听会上对此表达强烈不满，认为租金大幅提升迫在眉睫，房东们维护房屋的开支正随著通膨不断增长。“近年来，由于房产税的上涨，保险费和维修成本的增加，我们运营房屋的费用大幅提升。”房东王Jacqueline指出，“成本的增加导致我们无法提供租客需要的租房服务。”

房产中介Seth Glasser表示，租金必须上涨，这不仅是维护房东利益，也是为了租客，“房租上涨帮助了房东，能够为维护和改善投入更多资金，进而极大的改善租客的生活条件。”

但这遭到了租户、民代和法律援助组织的反对。州众议员爱普斯坦(Harvey Epstein)认为，今年应该冻结租金，每增加1%的房租都意味著有更多的租客被驱逐。纽约法律援助处(Legal Aid Society)民事律师霍尔德(Adriene Holder)也指出，一旦稳租房涨租，可能对弱势族群产生“毁灭性”影响。

纽约市租金督导委员会的最终投票将于21日举行，如果提议获批，新规将于10月1日生效。