李嘉诚预言成真？楼市出现3大新趋势

在进入到2023年3月之后，楼市加快了调整的步伐。不仅是楼市成交面积和成交量出现明显下降，还有越来越多的城市加入到楼市调整的队伍中来。

5月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为54个和83个，较上月分别增加10个和7个，其中新房和二手房价格环比均下跌城市数量共44个，较上月增加9个。

而目前国内的房地产走势，已经被华人首富李嘉诚给预言成真了。早在数年之前，李嘉诚曾直言不讳地表示：未来5年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎，内地很多开发商负债扩张要告一段落了。

虽然，李嘉诚的预测只有简短的一句话，但也概括了当前楼市走势。目前，国内楼市出现了3大新趋势，让我们一起来了解一下：

第一，二手房挂牌量激增

从今年4月份开始，国内各地二手房挂牌量开始激增。资料显示，5月份二手房挂牌量呈现快上涨的趋势。上海二手房挂牌量在20万套；北京二手房挂牌量达到12万套，广州目前二手房挂牌量超过了13万套。重庆和武汉的二手房挂牌量也超过了20万套以上。而二手房挂牌量出现激增的情况，主要是炒房者不再看好未来楼市趋势，这也意味着，未来二手房下行的压力在明显增加。

第二，贷款买房的人越来越少

在经历了3年疫情之后，国内多数家庭收入减少，人们也下调了未来收入增长预期。同时，老百姓对于购房是越来越趋于理性了，不会再像过去那样盲目买房。资料显示，4月份居民中长期贷款（主要是房贷）减少了1156亿。

而中长期贷款出现负增长实属罕见，主要是提前还贷的人越来越多了。而到了5月份，居民中长期贷款，增加了1684亿，要比4月的负增长稍好一些，但仍然处于历史较低水平。这也说明了老百姓的购房意愿仍持续低迷。

第三，房企的日子越来越难过了

销售额达到千亿、百亿的大型房企数量在减少。资料显示，2022年千亿销售额的房企数量减少了21家，而百亿销售规模的房企减少了28家。此外，不少大型房企由于负债率过高纷纷出现爆雷的情况。而根据法院公开信息显示，2023年以来，有将近400家房地产企业申请破产。这也说明了楼市购房需求在萎缩，国内房企正面临着大洗牌。

而楼市出现以上3大趋势，有三类群体要紧张：1、投机炒房群体。拥有多套房源的炒房者，现在想把多余房源给抛售出去，难度也是很大了；2、对于房地产从业人员来说，他们很可能会面临失业或转行的问题。3、楼市需求出现萎缩，银行的房贷需求会下降，这将会影响到银行的业绩增长。

现如今，国内楼市一直处于调整的趋势之中，这早已经被华人首富李嘉诚预测到了。而房地产市场出现的三大趋势，也在李嘉诚的预判之中，它们分别是：

1、二手房挂牌量激增；2、贷款买房的人越来越少；3、房企的日子越来越难过了。而对此最为紧张的是，炒房者、房企从业人员、银行。

不过，楼市出现明显调整，对于普通老百姓来说还是非常欢迎的，因为将来大家的买房成本会大幅降低，还贷压力也会减轻。