重磅！中国房市“第三支箭”全力射出

据英国路透社周三(6月28日)报道，又有四家在中国内地上市的房地产开发商表示，它们已获准通过配股进行再融资，融资总额为人民币199亿元(约合28亿美元)，这表明监管部门正努力改善这个陷入困境的行业的流动性。

中国证券监管机构本月已经批准五家房地产公司价值284亿元的新股发行申请，解除了2021年爆发债务危机后对该行业股权融资的限制。

去年11月，政策制定者推出了广泛措施，以提振流动性并稳定该行业，但市场信心依然疲弱，违约现象仍在继续。

周二宣布批准融资之际，投资者预计中国政府将出台更多刺激措施，以重振受危机打击的房地产市场，作为提振经济这一更大目标的一部分。

国有招商蛇口(001979.SZ)于6月16日率先获得此类批准。该公司已申请向包括控股股东在内的35家投资者发行人民币85亿元的新股，并表示将把募集资金用于10个现有住宅项目和其他债务偿还。

周二获得批准的另外四家公司是在上海上市的保利发展(600048.SS)和大名城(600094.SS)，以及在深圳上市的福星股份(000926.SZ)和中交地产(000736.SZ)。

据中国基金报报道，6月27日晚，四家上市房企保利发展、大名城、中交地产、福星股份同时公告，收到中国证监会出具的关于同意向特定对象发行股票注册的批复。这意味着，在“第三支箭”涉房股权融资放开7个月后，首批房企再融资正式落地。

报道称，这是去年11月底监管放开地产企业股权融资(即“第三支箭”)之后，首批拿到再融资批文的房企。在此之前，招商蛇口于6月16日晚公告获得重大资产重组批文。

易居中国研究院研究总监严跃进表示：“如果配售成功完成，将有助于改善公司的现金流，并恢复市场的投资预期。我们预计未来将出台更多刺激政策，进一步提振投资和流动性。”

据官方媒体报道，仅在上海证交所上市的开发商中，就有12家公司宣布了寻求批准股权再融资的计划，总额达人民币400亿元。

2022年11月28日，中国证监会新闻发言人指出，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局，中国证监会支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展。

中国证监会当时决定在股权融资方面调整优化5项措施，支持房地产企业股权融资，包括允许房地产上市企业非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。