扛不住了！亚马逊温哥华总部大楼要卖

（加西网综合）虽然温哥华的写字楼市场相比北美洲大部分城市都要更紧俏，但由于远程办公、以及混合类型的办公方式的兴起，还是让亚马逊温哥华办公楼背后的房东做出卖楼的打算。

据知情人士透露，加拿大最大的两家养老基金正在出售位于温哥华的亚马逊公司办公楼以及邻近的一座大楼。

由于去年加息以来的借贷成本高涨，加拿大写字楼市场也受到牵连，目前这两家养老基金出售的房屋是加拿大自从去年 4 月以来的最大体量的写字楼交易。

不过这次的出售并没有公布价格，属于私下出售。根据知情人士透露，代表安省市政工人的养老基金的房地产部门 Oxford 公司和加拿大养老金计划投资委员会 CPPIB 预计将会获得约 3.5 亿加元的资金，用于购买位于 Dunsmuir 街的 402 号和 West Georgia 街的 401 号的建筑。

自去年加息以来，写字楼业主一直在努力应对更高的借贷成本，此外，由于远程工作的持续和裁员的增加，也改变了租户需求。

据两位知情人士透露，这两家养老基金正在寻求调整其在温哥华写字楼市场的投资，并选择更成熟的项目。此外，对于温哥华亚马逊总部大楼的出售也是基于温哥华亚马逊总部大楼即将启用的影响。

此前，有消息称，亚马逊新总部邮政大楼——The Post 建设已接近尾声，预计今年 9 月亚马逊将正式入驻。

亚马逊是邮政大楼的唯一租户，房东是 QuadReal Property Group 房地产集团，于 2018 年宣布对该建筑进行重建。

重修之后，邮政大楼的原始工业部分得到保留，两座新增的办公楼位于顶部。该建筑占据了被 West Georgia, Hamilton, Dunsmuir 和 Homer 街包围的区域。

旧加拿大邮政局的大部分内容仍然存在，重建项目保留了建筑物的外部特征并加固了原有的钢筋混凝土框架，大约 40% 的原始结构完好无损。

亚马逊作为这座重新建设的写字楼的唯一租户，将占用邮政大楼南北两个塔楼内约 110 万平方英尺的办公空间。

据亚马逊发言人 Kristin Gable 介绍，亚马逊将在整个秋季搬进南塔约 600,000 平方英尺的办公空间。经过三个阶段的搬入过程，该建筑的南塔楼将在 2024 年 2 月之前也投入使用。

最新的邮政大楼已经初具雏形

商业地产公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，温哥华的写字楼市场历来比北美其他城市更为紧张，但远程办公的兴起导致其空置率攀升，今年前三个月达到8.4%。

在美国，研究公司凯投宏观 (Capital Economics) 的一份报告预测，转向远程或混合工作将导致美国办公楼价值到 2025 年底从峰值暴跌 35%，并且至少还需要 15 年才能恢复到之前的水平。

ref：

https://vancouversun.com/business/local-business/amazons-vancouver-office-building-put-up-for-sale-by-pension-funds

https://biv.com/article/2023/05/virtue-being-single-corpo...