大温合买还贷情况猛增 找房比找对象还难

（加西网综合）温哥华的高房价早已不是秘密，过去一些家庭和朋友为了实现购房梦想会通过集资的方式共同买房，现如今在高房价的压力下，逼迫很多陌生人都开始共享买房。

Liz Wilcox 和她的丈夫一直梦想在温东能有套独立的房子，为他们的两个年幼的儿子提供后院和游戏室，但光靠他们自己，根本无法承担 200 万元的价格。

Wilcox 一家过去住在一套 680 平方英尺的公寓中，为了获得更宽敞的住宅，他们决定与其他人共享买房。

当她在家人和朋友中找不到匹配的人时，她在专门从事房屋共有权的房地产经纪人 Noam Dolgin 创建的网站上发布了广告——他们形容自己是一对夫妇带着两个小孩，计划花费 100 万元寻找志同道合的人在温东合买一套独立屋。

与此同时， Ashley Pullman 和她的伴侣也在研究共享产权买房的事情，他们的目标是购买一套拥有户外空间、靠近工作地点的房子。

当他们看到 Wilcox 的这则广告后，决定试一试。双方在交换电子邮件后，由 Dolgin 安排这四名成人和他们的孩子于 2021 年夏天在 Trout Lake 公园见面。

Wilcox 表示，双方见面后一拍即合。Pullman 称，他们能够很快达成一致，找到可行的理想位置和住房配置。

几个月前他们还是互不认识的陌生人，经过几个月的找房后，他们最终成功买下了一套独立屋，并一直共享这套住房。

Dolgin 表示，过去很长时间里，在温哥华地区很多人几代家庭共同居住在一套独立屋中是常见的事情。但在大温，最近陌生人凑钱集资买房共享住宅的方式正在兴起。

大约在 7 年前，Dolgin 创建了自己的合作购房网站，最近这段时间这里的访问量明显增加、这种陌生人合作购房的案例也在明显增多，他认为，这主要是由于越来越多的人意识到，共享买房的确是一种拥有住房的有效途径。

这种陌生人合作买房的案例已经很多。

早在去年初，Dolgin 就曾经帮助几个家庭合买了一个西温 Horseshoe Bay 的小木屋项目，由 8 个小木屋组成的房产最终形成了一个单一抵押贷款，这些买家将共同偿还一套房屋的贷款。

西门菲莎大学城市项目主任 Andy Yan 表示，获得有关房屋共有权的真是数据很困难，但加拿大统计局的人口普查数据显示，这一数字正在上升。

根据 Yan 的分析，大温地区由 3 人或 3 人以上共同支付抵押贷款或租金的家庭数量已从 2001 年的 3%（22,330 户）上升到 2021 年的 8%（80,080 户），增幅远远超过该地区的整体人口增长。

其中，素里的增幅最大，从 2001 年的 4% 上涨到 2021 年的 13%。

这些统计数据涵盖了一个由三人或三人以上支付抵押贷款或租金的家庭。它并没有把地下室套房、或后巷屋套房等次级租赁房的租户计算在内，因为按照统计，这些租户被视为自己单独的家庭。

Yan 补充说，他无法判断在多少情况下 3 个或 3 个以上的经济贡献者都是业主，而不是一个业主与几个租户住在一起。但为维持一套房屋的贷款或租金而付费的人数总体增长表明，大温地区的居民正在寻找方式负担高昂的生活支出。

他认为，这正是人们对高成本生活方式的实践，随着时间的推移，大温的家庭将慢慢整合起来以求生存。

这种做法并非温哥华的先例，在很多其他昂贵的城市已经有居民开始这种生活方式。例如在旧金山，就有一种称为“共同租赁”的所有权模式。业界形容，这个寻找过程类似于结婚，寻找另一半所有权合作伙伴的过程也极为严格。

不过这种共享房屋在面临搬家、卖房的时候也会有不少新的问题。

例如 Nicola Ingram 就是和朋友在 2015 年合买了一套温东的独立屋，她和儿子住在独立屋的主楼层，而另一位女士则住在楼上。

8 年后，Ingram 的朋友将自己的 50% 的产权以 102.5 万的价格出售，但 Ingram 还打算继续住下去，并在挑选着合适的合买房人。这一次，Ingram 将开始与陌生人共同生活。

不过尽管找合适的买家需要多花费一些时间，但 Ingram 认为这种合作共同享有房屋的方式相比共管物业来说，很多规矩也更加灵活。

虽然共同生活中，难免遇到很多意见的分歧，尤其是在房屋维护、翻修等问题上，但 Wilcox 和 Pullman表示愿意坐下来沟通，逐步找到合适的方法，这个过程虽然充满挑战、但很有趣。

ref：

https://vancouversun.com/business/real-estate/how-high-is-vancouver-real-estate-strangers-are-buying-houses-together