中国恒大揭“家底”:一周后重组或有结果

发布：2023年07月18日 09:04 来源：北京商报

发布：2023年07月18日 09:04

来源：北京商报

陷入流动性危机已久的中国恒大，终于向市场露出 " 家底 "。7 月 17 日深夜，中国恒大一次性补发 2021 年度、2022 年上半年和 2022 年度三份业绩财报，目前处于 " 资不抵债 " 的状态，净资产约为 -5991 亿元。外聘核数师上会柏诚会计师事务所谈及两份年报表示，由于对 " 中国恒大未来现金流量的不确定性对集团继续持续经营的能力产生重大疑虑 "，以致对年报无法发表意见。据最新披露，中国恒大即将于 7 月 24 日至 25 日举行多项重组债务持有人会议，境外债务重组或将迎来一个明确结果。

（图片来源：企业公告截图）

两年净亏超 8000 亿

根据 7 月 17 日深夜发布的公告，2021 年度中国恒大收入为 2500.1 亿元（人民币，下同），毛亏损 184.5 亿元；年内经营性亏损 1137.5 亿元，撇减发展中物业及持作出售之已完工物业、投资物业公平值亏损 4049.5 亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损 1802.0 亿元，所得税抵免 126.8 亿元，净亏损合计 6862.2 亿元。

2022 年中国恒大收入为 2300.7 亿元，毛利 249.9 亿元；年内经营性亏损 433.9 亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损 693.7 亿元，所得税开支 130.5 亿元，净亏损合计 1258.1 亿元。

2021 和 2022 两年时间，中国恒大净亏损合计约 8120.3 亿元。

在负债方面，截至 2022 年底，中国恒大负债总额 24374.1 亿元，剔除合约负债 7210.2 亿元后为 17163.9 亿元；其中，借款 6123.9 亿元、应付贸易账款及其他应付款项约 10022.6 亿元（含应付工程材料款 5961.6 亿元）、其他负债 1017.4 亿元。现金方面，中国恒大现金及现金等价物以及受限制现金总额为 143.1 亿元。另外，有 364.3 亿元现金已纳入政府指定账户统一监管，计入其他应收款项。

（图片来源：企业公告截图）

三份财报正式官宣恒大 " 资不抵债 " 的状态。据财报显示，2021 年度，中国恒大总资产约为 21071 亿元，而总负债为 25802 亿元，净资产约为 -4731 亿元；2022 年度，中国恒大总资产约为 18383 亿元，总负债约为 24374 亿元，净资产约为 -5991 亿元。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，恒大的 " 资不抵债 "，除自身流动性陷入停滞外，也与房屋销售降温、债务房企项目去库存压力骤然增大等因素是有关的，这是一个恶性循环。

易居研究院研究总监严跃进表示，恒大本身的问题确实和恒大经营层面的不到位有关，但某种程度上也和行业的剧烈调整有关系。对于房地产行业来说，此类问题不会是个案，有很多房企在负债方面、盈利方面也有很大的问题。而且很多问题的化解，在最近 3 年内都无法有效出清。这是当前所需要警惕的内容。此类内容若不及时处置，对于投资者信心和购房者权益保护等都有较大的影响。

恒大方面对于三份年报保持缄默，但不止一家同处暴雷境遇的同业房企认为 " 能披露出年报也算是往前走了一步 "。闽系出身、总部位于华东的某房企品牌负责人承认，对于当下来说，保交付、处置资产与点清债务是暴雷房企同等重要的。" 债务资产盘不清楚，结永远打不开，无论结果如何，要让监管看到努力。"

独立核数师 " 无法发表意见 "

自 2022 年 3 月 21 日开始停牌，截至目前，中国恒大仍在停牌中，距离 2023 年 9 月 20 日的最后复牌期限仅剩 2 个月时间。虽然成功补齐复牌所需的三份业绩财报，但中国恒大新更换的核数师上会柏诚会计师事务所（以下简称 " 上会柏诚 "）并未 " 给面子 "，2021 年报和 2022 年报均出具 " 无法发表意见 " 的报告。

今年 1 月 16 日，中国恒大披露更换核数师的公告，宣布与合作 14 年之久的普华永道会计师事务所 " 分手 "，自 1 月 16 日起生效。同时，中国恒大委聘上会柏诚为公司新核数师，以填补普华永道辞任后的临时空缺，任期直至该公司下届股东周年大会结束为止。