多伦多这类房产销量暴减三成 4大因素导致！买家正改变购买方式

一份新报告发现，与2022年同期相比，多伦多的豪宅销售额在2023年下降了32%。

据CP24报道，这份报告是由Sotheby's International Realty公司所做。报告指出，2023年上半年通过MLS挂牌上市的房屋中，价格超过400万加元的豪宅成交了181套。其中5套的售价超过1000万加元，而去年同一时期有7套。

然而，Sotheby's表示，房地产市场放缓仅是这类房屋销量下降的部分因素。

根据该公司房产经纪表示，买家们已经从使用MLS，转为选择更加私密的购房方式，以寻求对超高价值物业的“定向接触”。

报告中指出：“豪华和超豪华住宅的销售继续从MLS转向独家和私人销售和营销平台，因为超高净值卖家越来越多地寻求保密性，以及对符合条件的本地及全球买家的定向接触。”

尽管近几个月房价开始飙升，多伦多的房地产市场正面临着因借贷成本反复提高而带来的巨大压力。

Sotheby's的报告指出，虽然整体销量有所下降，但100万加元以上的房产下降幅度较小，比2022年上半年下降了27%。

这些下降背后的原因并不令人惊讶。Sotheby‘s表示，“上升的抵押贷款利率、经济的不确定性和宏观经济风险”都是可能性因素。但豪宅市场的变化也具有地区性差异。尽管多伦多的豪宅销售额大幅下降，温哥华超过1000万加元的超豪宅销售额在今年1月1日至6月30日间增长了38%。

报告中指出，“供应不足”仍然是豪宅市场面临的问题，这导致“令人沮丧”的潜在销售量下降，削弱了当地居民的住房需求。然而，若不考虑经济面临的暂时挑战，多伦多的市场仍然是加拿大最受认可的豪宅市场，Sotheby's称其为“有韧性且持久的”。

展望未来，Sotheby's预计到了2023年底，豪宅价值将保持“复原力”，价格不会出现显著下降。