全纽约市最贵50社区 华埠年跌幅最大

房地产研究机构近日发布纽约市二季度交易报告，并公布“最昂贵的50个社区”列表，其中华社仅有曼哈顿华埠上榜，位列第27名，但在前50名中，售价中位数却是所有社区跌幅最大，较去年同期下跌31%；最贵的社区第一名则是哈德逊广场(Hudson Yards)，苏荷区(SoHo)、翠贝卡(TriBeCa)位居二、三位。

根据PropertyShark报告，哈德逊广场房屋售价中位数高达575万元，苏荷区则超越翠贝卡成为第二昂贵的社区，前者平均售价为354.3万元，后者为292.5万元。

而邻近苏荷区和翠贝卡的华埠，为前50名社区中，售价中位数跌幅最大者，较去年同期下跌31%，为113.5万元；小意大利价格亦下降23%。

华埠土地信托会成员王镝表示，数据反映情况符合现状，因华埠可提供租售的房屋数量有限，且多数为租金管制住房，其市场更是在政府推出新规和疫情爆发后，受到进一步打击。

王镝说，虽然存在限制，但华埠房市曾吸引不少买家，在2015和2016年期间一栋房屋的售价甚至达到700或800万元；尽管随后出现缓慢波动，但在2019年“住房稳定与租客保护法案”通过后出现负面拐点。该法规定，稳租房租金涨幅，需根据增幅平均值来计算，并由市租金督导委员会决定。

根据王镝分析，此法推出后，导致销售潜力本就有限的华埠失去市场吸引力，不仅大型地产企业不再有投资兴趣，且甚至有房东更愿空置公寓，而非售卖或出租。他还说，如商铺、办公室等的商用物业虽不常被人注意，但其因疫情冲击使贬值速度亦快，曾经优质商厦过千元一呎的售价，如今跌至数百元。

谈及原因，他说环境因素或为之一，如市府在周边所设精神病患服务中心，不仅吸引了更多游民及相关患者，且忽视了华埠长期存在的耆老孤独、缺乏照顾等更需重视的心理问题。

建业地产物业管理公司负责人余建业表示，30%左右的跌幅符合实情，且确有观察到客人减少，一方面原因为美联储不断加息导致贷款利率上涨、增加买房成本，使许多购房者选择观望；另一原因为华埠新建物业偏少，令更多买家愿意选择布碌仑(布鲁克林)或皇后区等发展速度更快的地域。