连续加息后大多区新房销量大跳水 新建独立屋均价降了

根据建筑行业和土地开发协会的最新数据，大多区的新房销售在6月份大幅下跌，这是由于央行的加息政策对市场产生了影响。

据Toronto Star报道，上个月新房销售额为2526套，比2022年6月增长了32%，但比过去10年的平均水平低了约30%。

“我认为市场上所看到的现象是央行利率政策的反映。随着利率再次上升，6月份市场出现了可预见的停滞，” BILD协会的总裁兼首席执行官Dave Wilkes表示。

 “消费者被推到了一边观望。”

6月份GTA地区适合单家庭居住的新房销售额为569套，低于过去10年平均水平的49%，而新公寓销售额为1957套，这包括低层、中层和高层建筑、叠拼式镇屋和阁楼。这比过去10年的平均水平下降了约21%。

Wilkes表示，2022年6月份的销售额较低是因为当时加息措施首次出台。原本预计销售数据会有所恢复，但实际情况却相对较低。当央行在今年春季暂停加息时，“市场确实复苏了”，他说。

“现在我们再次回到同样的时间框架，却又看到了另一次加息。”

“所以你所看到的是第一次停滞现在被第二次停滞所取代。” 

在新冠疫情的高峰期，隔夜贷款利率处于历史地位，而现在它保持在5%的高水平。

与此同时，新房的房源增加了。房源包括预售楼花、正在施工和已经完成建设的单位。其房源数量从5月份以来增加到1万6379个单位。

“这反映出销售量正在下降，” Wilkes说道。但他指出，目前这对价格还没有产生显著影响，新房价格“仍然较为稳定”。

过去一年内，新公寓的基准价格下降了8.4%，至109万494美元，而新独立屋的基准价格在同期内下降了6.9%，至171万6467美元。

Wilkes认为，迫切需要更多供应来解决住房短缺的真正原因。

“唯一没有处于停滞状态的是人口增长和对住房的需求增加，”他说道。

“这是一个结构性挑战，我们需要解决。”