洛杉矶县房地产总价值达到创纪录的2万亿美元

据LA Times 7月27日报道 洛杉矶县估值官周四宣布，2023年，洛杉矶县大多数业主的房产价值连续第13年增长，房产价值增长了5.91%，总价值接近2万亿美元。

这份估值名册包括了这个超过4,000平方英里的县的所有应税财产，价值达到创纪录的1.997万亿美元。

县估值办公室估计，这相当于产生了约200亿美元的财产税，这些税款将用于资助公共服务，包括学校和医疗保健。

根据第13号提案（Proposition 13），除非业主的财产因新建筑或其他原因被重新评估，否则业主只会看到2%的标准增税。

一些城市的涨幅明显高于洛杉矶县5.91%的整体涨幅。工业小镇Irwindale以10%的涨幅领跑所有城市，击败了Burbank和Cudahy，后二者的涨幅均为9.7%。

La Verne的涨幅最小，仅为2.3%，略低于Whittier的3.5%和Bell Gardens的3.6%。

南加大普莱斯公共政策学院（USC Price School of Public Policy）教授埃里克·J·海克拉（Eric J. Heikkila）说，“大多数地方政府依靠财产税作为收入来源，来支持地方政府提供服务。”“当房地产价值增加时，同样的税率可以带来更多的收入。”

就房产估值而言，没有哪个城市能接近洛杉矶市8,197亿美元的水平。长滩以748亿美元位居第二，随后是圣莫尼卡490亿美元和比弗利山450亿美元。

Bradbury是洛杉矶县唯一一个房产估值低于10亿美元的城市。这座不到1,000人的小镇坐落在圣盖博山脉的门口，价值仅为8,793.83亿美元。Cudahy和Avalon的估值紧随其后，分别为10.8亿美元和11亿美元。

县估值官办公室表示，县估值每年进行一次，提供“对房地产市场和当地经济状况的洞察”。

县估值员杰夫·普朗（Jeff Prang）说：“我们的分析确实表明此时房地产价值有所增长，这对业主和地方政府来说无疑是个好消息。”

他补充说：“然而，房地产市场在2022年开始时比结束时更加强劲，如果低迷的市场持续到明年，我们也不会感到惊讶。”

在线房地产经纪公司Redfin报告称，6月份洛杉矶县房屋的售价中值为860,750美元，同比下降3.3%。房价在2022年6月达到90万美元以上的峰值。

海克拉说，财产评估只是确定经济实力的一种工具，经济实力还包括就业水平、通货膨胀和GDP增长。他还表示，“需要考虑不平等的衡量标准。”

县估值办公室指出，单户住宅“显著增加了财产转让价值”，净增额最大，达到674亿美元。

通货膨胀（367亿美元），个人财产和固定设备（104亿美元）和新建建筑（56亿美元）也导致了房屋估值增长。与此同时，房屋折旧导致价值减少25亿美元。

此次估值总共评估了2,391,198宗应税物业、200,969宗商业物业、33,871艘船只和2,952架飞机。