逆全美之势！美国这三个城市入门房价格下跌

据内幕网8月3日报道 与全美趋势相反，旧金山、奥斯汀和凤凰城的入门房（starter-home）价格在今年出现了下降，原因是购房者迁移放缓和远程工作潮的逐渐消退。

据报道，Redfin公司的一份新报告指出，这三个城市是全美仅有的入门房价格同比下降的城市。与此同时，这三个城市也是仅有的购买入门房所需收入出现下降的城市。

但这并不意味着这些城市的入门房价格低廉，也不意味着购买入门房所需的收入很少。根据Redfin的数据，旧金山入门房的售价中位数下降了13.3%，至91万美元；在奥斯汀，入门房售价中位数下降了12.2%，至34.73万美元；在凤凰城，入门房的售价中位数下降了9.7%，至32.5万美元。目前，负担这些住房所需的年收入分别为24.12万美元、9.2万美元和8.61万美元。

Redfin的高级经济学家Sheharyar Bokhari告诉内幕网，在经历了多年购房者需求强劲和价格增长之后，这些市场都在经历震荡。Bokhari说：“当利率较低时，这些城市的房价上涨速度全美最快，但当利率升高并且上升速度极快时，这些城市的房价就无法持续了。因此，这些城市的房价率先出现了下降。”

据了解，旧金山是全美降温最快的房地产市场之一。根据Redfin的数据，截至6月份，旧金山的挂牌价中位数同比下降了8.8%，至140万美元。挂牌出售的房屋在市场上的平均停留时间通常为26 天，而在2022年同期则为18天。

Bokhari说：“由于抵押贷款利率太高，现在并没有那么多人决定在旧金山买房。我认为这说明需求已经消失了。”

与此同时，旧金山面临着越来越多的问题，包括数百万平方英尺的办公空间被空置，以及“铺天盖地的负面新闻让游客和员工远离”。

奥斯汀的情况与旧金山类似。在过去十年间，随着苹果、谷歌、甲骨文和特斯拉等公司在这一地区设立总部，奥斯汀已崛起为名副其实的科技中心。尽管在2021年，奥斯汀曾是移民购房者的首选目的地，但如今购房需求已经急剧下降。

凤凰城的情况有些不同。虽然其易受干旱影响，但这一城市移民买家的需求仍然很大。根据Redfin的数据，凤凰城是6月份寻求搬迁的买家的首选市场。

那么，是什么原因导致了这一城市房价下跌呢？Bokhari将其归结为供求关系的起伏。

他说：“凤凰城有很多iBuyers，当利率上升时，这些投资者的房产就会遭受损失。随着需求下降和利率居高不下，这些投资者正试图减少他们在市场上的存在，这有助于房价回落。”

虽然旧金山、奥斯汀和凤凰城的入门房价格有所下降，但Redfin发现，6月份美国典型的入门房售价达到了创纪录的24.3万美元。这比2022年6月时上涨了2.1%，比2019年同期上涨了45%以上。

对于普通的首次购房者来说，这意味着需要约6.45万美元的年收入才能轻松负担一套入门级住宅，这比2022年时多出了7,200美元。