温哥华华人短租每月赚1.8万元成为靶子：政府要规管

这座位于温哥华西区的房屋有7间卧室，4000平方英尺的生活空间，目前市场价约为540万元。可以说这套物业就是一个下蛋的金鸡，短租每月收入约1.8万元。

温哥华华人房地产经纪人Layla Yang表示，这座房屋有另一个重要的卖点：那就是一栋后巷屋和地下室套房，目前的业主曾通过短期租赁每月获得约1.8万元的收入。Layla Yang表示，这些房源总是很快就被预订完。目前，预订已经排到了2024年。

短租成为温哥华要规管的行业，温哥华正经历着Airbnb和Vrbo等网站上短租挂牌的激增。

据报道，2022年8月，温哥华市的短租房源数量仅接近3000个，而到今年同月这个数字已经攀升至近5000个。

杨女士表示，她所接触的许多房主更喜欢短租模式，这种模式比长期租户更有利可图，也更灵活。

她说：房东说长期租赁他们真的就变成了人质。

杨女士补充说：这是一个自由市场。加拿大是资本主义国家，你不能说房东不能这样做，只因为房东签了更短的租约，这对长期租户产生了不良影响。

根据2018年制定的温哥华短期租赁条例，租赁整个单位，包括地下室套房或后巷屋，如果业主不将其作为主要住所居住，则明确被禁止。

超过2000个温哥华目前的房源已被标记为需要调查或审核，根据InsideAirbnb网站的数据，该市约39%的房源要么没有获得许可，要么是过期许可。

这种违反法规的现象引起了住房倡导者的不满，包括曾多年记录违规行为的推特用户@Mortimer_1，他最近引起了温哥华市市议会多数派的关注。

温哥华市议员Sarah Kirby-Yung承认，一些短期房源不符合法规，会“将房屋从需要的本地人手中夺走”。

她表示，Airbnb与温哥华有一项自愿数据共享协议，城市工作人员在他们的协助下进行了“大量的审计检查”，但城市缺乏切实解决问题的执法工具。

她说：我认为这就是需要一致的省级法规，为执法工具提供一些实质性支持，将一些责任置于平台自身。

与此同时，她表示，对短期租赁单位的需求反映了该市酒店市场的差距，引用了温哥华旅游局的一份报告，该报告指出该市未来几年将缺少1万个客房。

她说，在过去的十年里，我们实际上在这座城市失去了1500个酒店客房，在大流行期间，我们失去了另外500个，因为不同的酒店被用于短期居住，而我们根本没有足够建设。

卑诗大学Sauder商学院经济学副教授Tom Davidoff表示，业主被吸引到短期租赁业务模式并不奇怪，因为这非常有利可图。

他说：如果您全租比Airbnb的租金收入差10000元/月，除非您真的非常偏爱常规租户。如果我们的单位用做全职Airbnb，这就必然减少了对生活和工作在此处的人们的永久性住房单位。他表示市政府和省政府已经通过空置税和投机税等形式拥有执法工具。

但随着住房可负担性的恶化，他说这些工具可能还不够。如果我们确实想要为那些提供全职住房的人提供一些优惠，而不是短期住宿，所以我认为这可能涉及对Airbnb征收更高的税收，并加强执行空置房屋、投机税和空置税。