RBC发布稳市报告 这两大原因决定加拿大房价跌不了

加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）的经济学家表示，随着借款成本上升给房地产市场带来压力，移民和家庭规模缩小将阻止加拿大房价螺旋式上升。

加拿大皇家银行的Robert Hogue和Carrie Freestone在周四的一份研究报告中写道，加拿大正处于“楼市大幅调整”之中。

从多伦多到温哥华，再到蒙特利尔，加拿大皇家银行指出，随着加拿大央行（Bank of Canada）加息，潜在买家纷纷离场，房地产趋势正在放缓。报告称，虽然房地产市场的回调尚未完全结束，但有两个因素将使加拿大房地产市场免遭类似2008年美国金融危机那样的浩劫。

Hogue和Freestone写道：“移民和家庭规模缩减是支撑加拿大住房需求的力量之一，可以防止房地产全面崩盘。”

去年，加拿大人口增加了100多万人，其中包括607,782名非永久居民，和437,180名移民。为了抵消人口老龄化和熟练劳动力短缺的影响，渥太华计划到2025年将移民人数增加到每年50万。

经济学家写道：“由于移民，加拿大的人口增长速度比其他国家快得多——是经合组织过去十年平均速度的两倍多。”

“这种激增，加上家庭规模的缩小，将加强对住房的需求（无论是购买还是租赁），并对销售和价格的下滑起到有力的反作用——最终为调整提供一个底部。”

加拿大皇家银行指出，自1867年联邦成立之前，加拿大家庭规模就一直在萎缩，这在历史上是由于父母生的孩子更少。该银行表示，1851年的平均家庭人口超过6人，到20世纪40年代降至4.3人，到2021年降至2.4人。

Hogue和Freestone写道：“自2016年以来，一人家庭已成为最常见的家庭，近30%的加拿大人现在独居。”“虽然这在很大程度上可以用人口老龄化来解释，但越来越多的加拿大年轻人也选择独自生活，而且组建家庭的时间也越来越晚。”

加拿大皇家银行表示，尽管几代同堂的家庭在过去10年变得更受欢迎，但这类家庭仅占新家庭的5%。

购房者“重新开始观望”

加拿大房地产协会（CREA）周二发布的统计数据显示，7月份全国房屋销售环比下降0.7%，新上市房产数量上升5.6%。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart在随数据发布的一份新闻稿中写道：“8月份销售和价格增长已经显示出进一步放缓的迹象，这是对加拿大央行7月中旬加息的回应，以及通胀高于目标的时间比此前预期的更长。”

“我们可能会看到一些买家再次‘离场观望’，直到未来利率的确定性提高。”