房东突发性涨租 南加华人房客无奈

今年年初的南加电费瓦斯费暴涨加之高通膨导致许多房东调涨房屋租金

通货膨胀居高不下，加之联储会持续升息，加州房屋租金也是水涨船高。今年上半年突发性电费和瓦斯费暴涨，虽然政府当下给到每户房东申请补助喘了口气，但远水救不了进火，在暑期临近结束之际，越来越多租户反映房租普遍性上涨。

根据ApartmentList.com截至5月前的数据，加州主要城市的租金仍在上涨，从2020年5月开始平均每年上涨2%。这其中洛县去年租金上涨2.7%，过去12个月增加10.5%。

家住南加州东谷（EastVale）的刘先生表示，自己一家去年租下一户独立后屋，当时房东给到的租金十分心仪，住了一年各方面都很满意。本月到了续约之际，没想到房东以地税和水电费今年上涨太多为由要求涨价100元。刘先生说，令他不满的是房东没有提前通知，而是在谈续约之时告知。虽说涨价在他意料之内，但是最起码要给租客缓冲的余地，不然如果不想续约，都没有时间去找新房子。

刘先生补充说，很多房东都是抓住租客住习惯了不想大动干戈搬走的心理而要求涨租。虽说加州保护租客，但是像他们这种各方面信用良好，收入稳定的工薪阶层，在租房市场依旧是弱势群体。

家住南加州圣盖博（San Gabriel）的王女士表示，自己在前不久也遭到了房东突发性涨房租，而且是狮子大开口，好在自己了解加州的租户保护法，房东要求租金的涨幅已经超过了总租金的10%。虽然通过法律保护了自己的权益，但王女士表示自己寄人篱下，也只能和房东友好协商，最终还是妥协了房东涨5%租金的要求。

根据加州议会2019年通过的AB 1482租客保护法案，允许房东每年将租金提高5%，再加上房屋所在地区的通货膨胀率CPI指数，二者综合，涨幅最高可提高10%。固定期限租约未到期前，房东不得再涨房租，若到期后要涨价，要求房东在租约到期至少前60天通知租客，若租客居住时间少于一年，则至少提前30天发出通知。

对租客的利好消息是，今年洛杉矶大都会地区的4月的CPI指数为3.8，该数值将被用来计算今年新的租金上涨限制，并于8月生效，也就是说，今年的房租的最高增幅是8.8%，一直生效到2024年7月31日。

不过律师刘龙珠表示，该法案并不是在所有情况下都生效，比如洛县房屋只有建造时间在1978年至2009年之内的房子才在法案管辖范围内，并且对房型也有要求，同时法案不覆盖租金控制更严格的城市和县。

比如洛杉矶市今年有规定如果租金上涨超过10%，房东须向无力承受被迫搬出的租客支付安置费。市议会目前计划通过允许租金上涨7%至9%来结束“租金稳定法”（Rent Stabilization Ordinance, RSO）。