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中国地产僵尸化 债务多数滞留中国

中国恒大集团向美国法院申请破产保护,事实上其多数债务是在中国。 (路透数据照)

日本经济新闻指出,中国恒大集团在纽约声请破产保护,显示中国房地产开发商“僵尸化”的共同问题,亦即负债累累的公司只能让工程烂尾一途,同时也凸显,中国开发商奠基在房地产价格走高的成长时代已经过去。

报道说,截至2022年底,恒大总负债2.437万亿人民币,其中占最大比例的是应支付给营建公司与其他业务伙伴的帐款,总额约1万亿元。 但这不仅是财务亏损的问题,曾为中国第2大地产商的恒大,去年结束时,共面临1519件官司,价值达3950亿人民币,其中许多案件要求支付拖欠的营建与材料费用。 由于流动性紧缩,使建案无法推进,进而使恒大无法向购屋者交屋。

报道指出,在恒大2.437兆人民币的债务中,事实上外币计价的债券只属一部分,恒大称,其多数的住宅与投资性房产业务都在中国,意指其在美国的资产有限。 另外,在其6120亿人民币的有息债务中,27.3%为美元与港元计价,亦即恒大多数的债务仍在中国。

恒大只是中国负债累累的众多地产开发商之一,尽管中国人民银行近期坦承一些房企深陷财务危机,强调将采取行动,化解与防范风险,但北京仍不愿采取严厉措施,比如法院主导的清算,来处理陷入困境的企业,因忧心将对相关企业伙伴造成负面冲击,导致社会动荡。

7月间,中国人行党委书记郭树清卸任。 他因提出“三道红线”,严格限制地产开发商融资规模而著称,而此举背后显示,习近平政府将中国的经济稳定置于首位,因此仍不愿大刀阔斧进行结构性改革。

报道说,因无法支付建筑成本而使建案停摆的“僵尸化”是中国建商共同的问题。 该问题正阻碍消费者购房意愿,进而加剧房屋销售的疲软。

如今中国人口开始减少,许多专家预测,住屋需求不太可能长期复苏。 中国地产开发商陆续公布巨额亏损的财报。 中国最大民营房企碧桂园预计今年上半年恐净亏损450亿至550亿人民币。

另一在香港挂牌的房地产开发商Soho中国18日公布财报,今年上半年其净利暴跌93%,营收年减8%。 中国开发商的僵尸化将使不良贷款激增,并迫使中国人未来付出更高代价。

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