大温哥华独立屋5年升值超40万 基准价冲破200万

根据最近发表的一份地产分析报告，大温哥华地区的独立屋过去5年升值了超过40万元，今年7月基准价冲上201万元，但升值金额在全国只是第二高，最高的要数安省的大多伦多地区。

该份由网上地产服务平台Zoocasa发表的报告指出，大温地区独立屋的基准价由2018年7月的160.67万元升至今年7月的201.49万元；换言之，5年升值了40.82万元。

该平台分析加国15个主要地产市场数据，并且比较5年前后的基准价。报告指出，升值最多的是大多伦多地区，该区的独立屋5年升值了48.77万元，由90.12万元升至138.89万元。

在报告提到的15个主要地区之中，只有大多伦多和大温这两个地区，其独立屋升值金额达到40万元以上。

分析指出，在大流行期间，安省一些偏郊地区受到想逃离紧张生活的买家追捧，因此在2018年于一些较小城市买入的房屋出现大量升值，例如基秦拿—滑铁卢(Kitchener-Waterloo)和伦敦及圣托马斯(London & St. Thomas)地区，前者的独立屋5年升了超过30万元，后者升逾29万元。

15区之中升值第三高也是卑诗省地区，属维多利亚，该区的独立屋基准价由2018年的80.49万元升至今年的117.84万元，业主的房屋资产增长了37.35万元。

该15个地区之中，11个地区的独立屋升值额都在10万元以上，而升得最少是阿省的爱蒙顿，该区的房屋基准价5年升了2.81万元，今年7月的基准价为42.52万元。

报告指出，虽然草原省份大部分地区房价在过去数年也大幅上升，但草原地区过去5年的升幅也在10万元以下。利载拿(Regina)升幅倒数第二，5年只多3.25万元。

报告分析说，尽管地产属波动较大的市场，但屋价一般都会随着时间上升，这对业主来说是好消息。业主的房屋资产净增长多少，虽然会受到有没有贷款或按揭所影响，但主要还是取决于住宅现时的市值。

分析亦比较了柏文单位的升值，大多伦多地区亦是最保值。该区的柏文5年前基准价为48.84万元，到了今年7月已升至72.8万元，即升了23.96万元。

爱蒙顿柏文基准价跌至18.06万元

大温柏文的升幅则远逊于大多和安省偏郊地区，5年只升了11.16万元，按升值金额计只排第9，最新基准价是77.16万元。至于卑诗维多利亚的柏文升值金额则排第4高，由34.84万元涨至现在的55.74万元，升了20.9万元。

而15区之中，只有爱蒙顿的柏文基准价出现下跌，由5年前的20.79万元，到现在的18.06万元，跌了2.73万元。