中国前官员：住房过剩 房企须转型

大陆第十一届全国人大财经委副主任，大陆国家统计局前副局长贺铿23日在2023中国实体经济发展大会上表示，现在大陆房地产供应过剩，空置房屋的数量在各个专家估算数字相差很大，但即便14亿人也可能住不完。面对这么多空置房子，再大力发展房地产是不明智的，他建议在这种情况下，房地产企业必须转型，早转型早主动。

大陆有多少房子、多少属于空置一直是讨论不休的议题。近年不少机构发布相关研究，如2017年中金公司的《数说中国存量住房》指出，直到2017年底大陆城镇广义、狭义住房空置率分别为16.9％、12.1％，其中城区分别为14.7％和9.7％。

去年8月，贝壳研究院则公布28个大中城市的住房空置调研情况，显示平均住房空置率为12％的较高区间，其中以江西省省会南昌的20％住房空置率位列第一。

面对近年房市不振，贺铿认为，目前最大问题是房企现金流短缺，他认为政府可成立廉租房公司，购置部分空置房用作廉租房，解决部分缺少购买能力的低收入人群住房问题；也可鼓励包括国企、民企，有兴趣做“公租房”业务的企业，购买部分空置房；或开放农村宅基地和农民房子私有化，并开放自由买卖。

另据中国人民银行、国家金融监督管理总局稍早通知，从25日起大陆银行业将下调存量首套的住房商业性个人住房贷款利率。这让受惠房贷族大呼“终于可以喘口气了”，有人利率调整后降至4.3％，每月本息能少还超过1000元人民币(专题)，形容“相当于天天加个鸡腿”。