世邦魏理仕：旧金山办公室空置率33.9%创新高

发布：2023年10月04日 11:03 来源：世界日报

发布：2023年10月04日 11:03

来源：世界日报

根据房地产经纪商“世邦魏理仕”(CBRE)初步数据，旧金山办公室市场在第三季度达到另一个严峻里程碑：办公室空置率达创纪录33.9%，近3000万平方呎办公空间等待出租或转租。

“旧金山纪事报”报道，尽管人工智慧公司办公室数量需求有所增长，仍有净190万平方呎(net 1.9 million square feet)办公室空置，导致空置率比第二季度上升2.3%。遭逢远距工作型态的打击，城市周围办公室空置空间可容纳约15万名员工。员工不回流办公室衍生的效应，包括城市税收减少、餐厅与零售商店关闭、房屋业主因为法拍或减价销售，导致办公大楼流失。

世邦魏理仕指出，疫情期间，美国其他城市或地区空置率尚未出现如此严重上升。硅谷空置率略低于19%。然而，世邦魏理仕科技观察中心执行主任安河内(Colin Yasukochi)表示，复甦可能在望，预期空置将于明年下半年达到顶峰。此一预测与旧金山经济学家伊根(Ted Egan)一致。

安河内指出，绝对值得乐观的是已经看到最糟情况。隧道尽头有光。前面的路可能还很长。他表示，大众对人工智慧产业充满希望与乐观，不仅有利办公室市场，还可成为旧金山下一个经济成长周期的催化剂。

潜在租户正在寻找520万平方呎空间，这是多年来最高水平，尽管并非所有需求最终都会达成租赁。“纪事报”上月报道指出，人工智慧新创公司“Anthropic”将与Salesforce的Slack部门签署转租合约，这笔交易可能须由房东批准。

不过，与第一季度及第二季度相比，第三季度的租赁活动减少。“世邦魏理仕”数据显示，年租金要价降至每平方呎71.83元、比上一季度下跌2.4%，也比去年同期减少6.2%。与疫情前售价相较，办公大楼也以约75%的大幅折扣出售，也让房东能更弹性降租。这些租金折扣加上数个月的免租金，以及房东赞助办公室内部整修成本等优惠，应有助于吸引更多租户。